【明報專訊】憑建築工程起家的盈信控股（0015），近年轉型兼做發展商，其首個樓盤、位於半山區西部的Pokfulam Peak料於短期發售。盈信副主席兼行政總裁游國輝接受訪問時認為，受惠於港珠澳大橋、廣深港高鐵及蓮塘口岸等跨境基建陸續落成，料內地人來港經商及旅遊與日俱增，加上建造業好景，可望帶動本港經濟持續向好，故集團對樓市前景亦充滿信心。除Pokfulam Peak外，未來數年將有兩個豪宅樓盤善價而沽，並且繼續積極物色新投資項目。
明報記者 葉創成
Pokfulam Peak位於半山區西部，坐落於薄扶林道92A至92E號，整個項目地盤面積約1.5萬方呎，樓面面積約2.1萬方呎，提供5座獨立洋房，每座均有其獨立門牌號碼；項目坐落於逾10米的基座之上，四周被翠綠樹林包圍，可享開揚景觀的同時亦擁有高私隱度。另外，每座洋房樓高3層，以4套房戶型設計，實用面積由3757至4733方呎，並擁有獨立前後花園，天台均設有長達約16米泳池。據游國輝介紹，由Pokfulam Peak到中環只需約10分鐘車程，特別適合在中環工作的上班一族。
Pokfulam Peak地皮的前身屬公務員合作社，設有12伙，由於四周被翠綠樹林包圍，亦有泉水流過，故被稱為「林泉」。盈信於2006年完成向已故的瑪麗醫院著名骨科醫生方心讓等多名原業主收購該物業，經過3次優化方案始拍板興建，項目於去年落成，擬於短期內發售。
旗下首個向外銷售樓盤 冀以質量突圍
游國輝透露，盈信多年來為公私營機構提供建築及土木工程服務，曾承辦多項不同類型大型工程項目，包括建造哈羅國際學校新校舍、孫中山紀念館及油麻地戲院活化工程、東涌游泳池綜合場館等，故在建築業經驗豐富。盈信於10多年前決定進軍地產業，早年曾在大埔買地起樓興建萬呎住宅作董事自住，而經市區重建、有50間客房及3層商場的旺角A Hotel亦於2013年落成營運至今，惟Pokfulam Peak屬盈信首個向外發售的物業，故集團不惜工本，在建築工程上力臻完美，「盈信是地產界新丁，而地產業比建築業複雜很多。雖然我們不及大型發展商有經驗，但希望在建築質量做到最好，由此建立品牌」。至於銷售及物業管理，盈信的經驗相對不多，故Pokfulam Peak亦已分別委託利嘉閣統籌銷售及由萊坊負責管理。
除了Pokfulam Peak外，盈信現亦持有何文田巴芬道及山頂盧吉道兩幅貴重地皮。盈信早於2004年已以4000萬元買入巴芬道獨立屋，經過多年磋商後與政府完成補地價6000萬元，擬發展為樓面面積不多於2萬呎的分層單位，料於年底落成，明年開售。至於重頭戲則是山頂盧吉道項目，盈信於2013年以4億元向大股東魏振雄買入該物業，現正處於拆樓階段，擬明年開始重建為3幢獨立屋，數年後發售。游國輝強調，盈信目前手頭現金近10億元，資產負債表穩健，「完全無急於套現的壓力，至於會否再買貨則要視乎有否機會」。
08年推十大工程 穩住就業
由本月開始，盈信未來幾年料有多個豪宅樓盤推售，而這些物業的地皮均屬早年買入，持有至今始善價而沽。游國輝分析，港府於2008年開始推出十大基建工程，至今建造業持續好景，故失業率亦處於低位，加上日後跨境基建將陸續落成，料可支持經濟向好發展，故住宅樓價不存在大跌空間：「未來幾年蓮塘口岸、港珠澳大橋及廣深港高鐵料相繼落成，每個口岸預料均有可觀使用量，即愈來愈多內地人會來港，所以日後本港旅遊業及服務業一定提升。第二，只要港府繼續肯推基建工程，加上房屋政策不變，未來幾年公私營房屋供應大增，已足以支持本地建造業就業，這是很實質的支持，若人人有工做樓價怎可能會大跌呢？」至於有統計指本港樓價達居民收入19倍，屬全球最難負擔的城市，游國輝卻認為實况並非如此，「這數據只反映香港好多人賺好多錢但無報稅而已」。
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