減息戰掀轉按潮 8月激增60% 業界：今季料佔新批按揭三分一

【明報專訊】銀行按息戰的效應，除帶動樓市交投回升，亦令轉按市場活躍起來。金管局的數據顯示，8月份轉按金額按年大增六成，業界指出，轉按業務已成為主戰場，預料數年前累積高息按揭計劃，罰息期屆滿後會陸續成為轉按的生力軍，估計今季轉按貸款額將佔整體新增按揭貸款三分之一。


明報記者 廖毅然

金管局的數據顯示，8月份新批出的轉按貸款達2429宗，涉及金額72.38億元，按月增加45％，按年更大增61％，是2011年3月以來最多，佔整體新批按揭金額24%，並一洗轉按市場年初的淡風，首8個月的貸款額較去年同期變負為正，按年增加2.17％至397.63億元。


罰息期完結貸款 將成生力軍

中原按揭董事總經理王美鳳指出，按息低企是轉按增加的主因之一，尤其是2011年中至2013年中，這兩年時間都以P按為主導（見圖），當時按息介乎2厘至2.5厘，較現時H按年息高0.4厘或以上，因此當2至3年的罰息期完結後，客戶都傾向轉按。


經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓更指出，由於近兩年的H按罰息期較短，因此最近接收到轉按查詢，有不少本身都是承做H按的，由於今年H按累計跌幅多達0.3厘，亦有一定的轉按吸引力。


美加息前 每月料保持2000宗以上

劉圓圓估計，由於銀行積極搶客，而美國最快在年底才再度加息，因此估計H按按息在短期內將持續低企，第四季的每月轉按宗數可維持2000宗以上，佔整體按揭貸款額可達三分之一。


今年銀行資金充裕，且貸款市場競爭激烈，以致銀行紛紛調低按揭息率。H按年息在過去兩年多一直維持在Ｈ加1.7厘，但今年連降數次，減至現時約H加1.4厘，以昨日1個月同業拆息0.27厘計算，即年息由接近2厘降至只有1.67厘左右。


若與P按作比較，差距更大，因P按普遍都在2厘以上。因此，8月份新增按揭貸款當中，承做H按的多達93.4％，只有3％是P按。


樓價回升 業主轉按可套現

除息率吸引外，樓價升值使貸款空間增加，亦是轉按的原因之一。


有零售銀行主管指出，部分客戶在轉按的同時亦有加按，甚至部分客戶的借貸成數亦有增加，並趁機「執靚」按揭計劃，選擇更長的還款期，使每月還款額更低。亦有部分客戶在多年前承做按揭，當時未有「存款掛鈎」計劃，現在轉按時加入此服務。


不過，王美鳳提醒轉按亦有一定的風險及手續，雖然銀行給予的回贈優惠，可覆蓋律師費及手續費，但客戶仍然需要再做一次入息審查及壓力測試，亦要重新經歷罰息期。