銀行為留客 不惜減息匹配

【明報專訊】銀行大減按息，主要因為上半年貸款需求疲弱，以致要追趕業績。但有銀行界人士表示，低至H加1.4厘的按揭優惠，多是幾家大行在「攬炒」，中小型銀行資金成本不低，為了維持一定利潤，不會太積極搶做轉按生意。


中小行資金成本不低 無奈跟隨

大新銀行零售銀行處銀行產品及巿務部主管鄧子健表示，按揭息口以市場為主導，所以部分減按息，其他銀行亦要無奈跟隨，有時部分客戶欲轉按至其他銀行，該行會視乎與客戶的關係，可能會匹配價錢，下調客戶利息。他續稱，按揭業務的好處是能夠吸收一批質素較高的客戶，但事實上毛利不算高。


有零售銀行主管認為，轉按熱潮不會繼續升溫，最多在每月2000宗左右的水平維持至今年底，因為並非所有客人都願意再做一次壓力測試，况且更要再鎖定2至3年罰息期，有些早年承做較高按息的客戶，本身快將供滿，亦不會再有變動。他表示，爭搶按揭市場的都是個別大銀行，中小型銀行要兼顧資金成本，不敢貿然行動，因為若隨便減價，必定令淨息差受損。


匯豐市佔率連續3月超中銀

9月份按揭市場主要是兩大銀行爭奪，匯豐近月積極減價，市佔率追貼中銀香港（2388），甚至在7至9月期間，連續3個月的現樓按揭承辦宗數均超越中銀香港，首3季累計與中銀香港的差距，只有不足100宗。