湯文亮﹕銀行減息提高估價所為何事？

【明報專訊】最近各大銀行紛紛減息，部分銀行更加提高物業估價，唔需要問任何人，大家都知道銀行這樣做是希望爭取多些生意，但這並不是一個真正答案，因為減息會降低銀行利潤，而提高估價，就會增加風險。


一向以來，如果不是客戶強烈要求，銀行是不會主動減息，估價更加不用說，估價只會不足，不會超額，今次銀行減息兼提高估價，目的是不希望流失現有客戶，因為全部銀行將會面對一個非常強勁敵人，不得不做好準備，甚至要主動出擊。


財仔高成數按揭 志在搶銀行客

我相信銀行是收到情報，知道有財務公司將會為客戶提供高達九成的按揭，一般人認為是為初次置業人士而設，但銀行高層知道，那些需要九成按揭才可以上車的人，財力是很薄弱，稍有風吹草動，他們可能會放棄按在財務公司的物業，損失最大的將會是財務公司，所以，上車人士並不是他們的目的，與項莊舞劍一樣，銀行的現有客戶才是財務公司的目標，所以，銀行家不能不想盡辦法留住客戶，減息兼提高估價是最基本做法。


金管局限制 業主難從銀行套現

不少有物業按在銀行的業主，即使在過去幾年清還了不少本金，兼物業有某個程度升值，但礙於金管局所限，他們最多只能取得估價三至四成貸款額，不少業主都缺乏資金運用，但是他們不敢向財務公司借錢，否則，銀行會立刻要求他們清還所有按揭貸款。


現在，財務公司可以為上車客戶提供P-2厘的低息貸款，那些缺乏資金運用業主有可能將按在銀行物業轉按到財務公司，他們不會要求九成貸款，我估計，七成已經是他們的極限，在商言商，財務公司一定樂於接受，因為比那些採取九成按揭上車客穩陣得多，銀行家了解財務公司的策略，為求留住客戶，銀行優惠將會陸續有來。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]