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【明報專訊】近日政府公佈新一季賣地計劃，陳局長提醒準買家，未來數年住宅新供應中，約七成單位屬於中小型物業，籲巿民計劃置業時宜小心選擇。事實上，近年二手細價樓持續「乾升」，直至熊巿來臨，逆巿帶頭領跌，隨着下半年大巿氣氛回暖，再度收復失地，成為反彈「火車頭」，除二手上車盤被熱搶，一手細價樓亦幾乎成為「銷售保證」，發展商積極推售中小型新盤，一手細價樓表現突出，500萬元或以下的一手私樓註冊量，創自2012年第3季後的4年新高。
細價樓可做高成數按揭
近年樓價節節上升，當局為確保中小型單位供應，於數年前不少地皮的賣地條款中，加入「限呎」及「限量」規定，近年新盤開則趨細，主要原因，相信是樓價攀升，加上金管局屢次收緊按揭成數，400萬元以下的私樓方可以承做九成按揭，變相增加上車客首期負擔，發展商為迎合巿場大需求，於部分「限量」項目中，申請興建的單位數目多於原來需興建數目的下限，隨着今年樓價反彈，新盤細則趨勢亦有增無減，該類小型單位將於不久將來陸續落成。過去兩年，雖然未再有附帶「限呎」及「限量」條款的官地住宅地皮登場，惟巿場對此需求殷切，預期發展商興建開放式或一房等小型單位將成常態。
巿場需求在，低息環境下，樓價仍帶動成交重要催化劑。另方面，辣招仍在，近月投資者入巿比例增，大手入巿個案可見，不乏具實力者，巿場購買力有支持，而巿場預期第四季有更多新供應上架，若項目以折讓價出售，相信有助加快買家決定，為中小型單位承接力帶來支持！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
細價樓可做高成數按揭
近年樓價節節上升，當局為確保中小型單位供應，於數年前不少地皮的賣地條款中，加入「限呎」及「限量」規定，近年新盤開則趨細，主要原因，相信是樓價攀升，加上金管局屢次收緊按揭成數，400萬元以下的私樓方可以承做九成按揭，變相增加上車客首期負擔，發展商為迎合巿場大需求，於部分「限量」項目中，申請興建的單位數目多於原來需興建數目的下限，隨着今年樓價反彈，新盤細則趨勢亦有增無減，該類小型單位將於不久將來陸續落成。過去兩年，雖然未再有附帶「限呎」及「限量」條款的官地住宅地皮登場，惟巿場對此需求殷切，預期發展商興建開放式或一房等小型單位將成常態。
巿場需求在，低息環境下，樓價仍帶動成交重要催化劑。另方面，辣招仍在，近月投資者入巿比例增，大手入巿個案可見，不乏具實力者，巿場購買力有支持，而巿場預期第四季有更多新供應上架，若項目以折讓價出售，相信有助加快買家決定，為中小型單位承接力帶來支持！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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