鄭立：土地問題是權益分配問題

【明報文章】最近開始鬧大的元朗橫洲事件，高官的言詞自相矛盾，再一次的沒有任何人要負責，以及不斷爆出新的謠言和陰謀論。這使更多市民理解到，香港的政治背後，是錯縱複雜的土地利益問題。


這個土地利益問題，被有些人略稱成「土地問題」，這個說法有點取巧，因為他把重點含糊了。土地問題4個字，很容易就會被理解成「土地供應不足」問題。


無論增加多少供應 問題都不會被解決

他部分是正確的，的確，香港任何時候都需要更多的土地供應。但我們用這角度去理解他，就會以為這只是一個供需問題，變成覺得只要增加土地供應，一切問題就能迎刃而解。這卻是錯的，香港無論增加多少土地供應，這個土地問題都不會被解決。


諷刺地，如今天大家看到的，出現新的土地供應出現時，反而引爆了爭議。各利益集團都明爭暗奪土地權益，地產商、政府與原居民自然如此。哪怕是公屋的基層居民，都會在意新建的公屋單位，受惠的是正在輪候的土生土長的本地年輕基層，還是新移民？


這一方面是基層家庭發展的問題，另一方面也是文化傳承的問題。基層的市民，每當看到自己的社區，愈來愈多不懂使用廣東話的人出現，甚至連兒童和學生都開始不用廣東話作為交談的語言，都會承受巨大的壓力與疑慮。對於這些所有不多的基層來說，文化的保障是非常重要的課題。


令事情更複雜的，是有自置物業的中層也涉及其中。之前董建華下台其中一個原因，是因為製造了「負資產」，而製造了負資產，是因為他號稱的建屋計劃，刺激了香港的資產價格暴跌。香港如果不維持供應不足，資產價格就很可能再次崩潰。要怎樣維持資產價值？到頭來就是令基層更難得到住宅。對他們來說，土地供應不足不是問題，土地供應充足才是問題。


要回復社會安寧 須平衡各板塊需求

每當有土地供應，每人都需要計算自己的得失，地主是否能從中取利？中產的物業的價值是否能保持？基層是否有得到公屋的機會？這遊戲中，不是受益者的人就是受害者。對於中產來說，物業價值崩潰，隨時導致斷供而被拍賣。對於基層來說，得不到公屋的後果，就是把大量的收入奉獻在惡劣的居住環境下，面對永不超生的輪候冊。


上層在爭奪土地暴利，基層在爭奪居住權利，中層在爭奪資產價值。香港的土地問題，終究不是供應問題，是「土地權益分配問題」。


香港要回復社會安寧，就必須有效地平衡以上各板塊的需求。