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【明報專訊】樓市氣氛好轉，就連發展商也看好後市，積極投地，就如上星期，首富李嘉誠事隔多年再奪官地，以高價約19.53億元投得沙田九肚麗坪路住宅地，每呎樓面地價達8000元，較市場預期估值高出三成。首富市場觸角向來敏銳，今次高價搶地，為樓市前景帶來不少啟示。
低息環境持續 樓市前景向好
現時本港樓價重上升軌，據本行的資料研究部數據顯示，平均實用面積呎價於今年3月曾錄約9720元低位，其後樓價連升6個月，累計升幅約5.2%。由於環球經濟前景不明朗，投資者避險意欲高漲，將資金轉投高息股及實物資產，「磚頭」向來為較穩健的投資工具，本港銀行更競相降價爭奪樓宇按揭貸款，料低息環境將持續一段時間，有助增加買家置業信心，在樓價保持平穩升勢之下，促使全年樓市跌勢扭轉，並追回年初跌幅。
物業回報較國債及存款佳
樓價回升之外，交投量亦有望進一步增加。回顧2016年上半年整體物業註冊量僅錄約26,571宗，創26年新低，期內註冊金額僅錄約1895億元。一、二手私人住宅交投徘徊於極低水平，僅錄約21,191宗。
惟本港樓市剛性需求強勁，購買力持續累積，至年中英國公投脫歐結果震憾全球，市場憧憬各國政府繼續放水救市，加上股市做好、息率長期保持低位等不同利好因素影響下，令樓市有力反彈。
再者，現時目前全球利率低迷，鑑於主要經濟系如美國、德國、法國及日本的10年期國債收益率跌至僅約2厘以下，促使投資者追逐回報較佳的高息股及住宅物業。資料顯示，中小型單位的淨租金回報率達2.5厘以上，回報較國債及存款理想，故樓價可望更上一層樓。
香港置業行政總裁
[李志成]
低息環境持續 樓市前景向好
現時本港樓價重上升軌，據本行的資料研究部數據顯示，平均實用面積呎價於今年3月曾錄約9720元低位，其後樓價連升6個月，累計升幅約5.2%。由於環球經濟前景不明朗，投資者避險意欲高漲，將資金轉投高息股及實物資產，「磚頭」向來為較穩健的投資工具，本港銀行更競相降價爭奪樓宇按揭貸款，料低息環境將持續一段時間，有助增加買家置業信心，在樓價保持平穩升勢之下，促使全年樓市跌勢扭轉，並追回年初跌幅。
物業回報較國債及存款佳
樓價回升之外，交投量亦有望進一步增加。回顧2016年上半年整體物業註冊量僅錄約26,571宗，創26年新低，期內註冊金額僅錄約1895億元。一、二手私人住宅交投徘徊於極低水平，僅錄約21,191宗。
惟本港樓市剛性需求強勁，購買力持續累積，至年中英國公投脫歐結果震憾全球，市場憧憬各國政府繼續放水救市，加上股市做好、息率長期保持低位等不同利好因素影響下，令樓市有力反彈。
再者，現時目前全球利率低迷，鑑於主要經濟系如美國、德國、法國及日本的10年期國債收益率跌至僅約2厘以下，促使投資者追逐回報較佳的高息股及住宅物業。資料顯示，中小型單位的淨租金回報率達2.5厘以上，回報較國債及存款理想，故樓價可望更上一層樓。
香港置業行政總裁
[李志成]
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