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【明報專訊】隨着新界多個大型新盤開售，二手樓價亦受刺激繼續破頂。中原上周公布最新的八大城市領先指數中，新界東CCL Mass升勢冠絕四區，創近10個月新高，最新報146.33點，僅較去年高位低約3%。新界東的指標屋苑沙田第一城，近月更連環破頂。繼上月有特色戶創下1080萬元歷史新高，上周亦有標準戶創下913萬元分層新高。
明報記者 劉詠怡
綜合各大代理數字，第一城今年7、8月連續兩個月錄約42宗成交，9月半個月暫錄16宗，與上月同期約18宗相若。至於屋苑平均成交實呎則由7月開始，連續3個月高逾1.2萬元水平，本月最新暫錄12,680元。
屋苑上周更有凶宅同層3房以913萬沽，撇除連天台戶計，破盡屋苑歷史分層新高。市場消息指，屋苑33座高層A室，實用820方呎（建築980方呎），單位採3房套間隔，早前以880萬元放盤，反價33萬元至以913萬元成交，實呎11,134元（建呎9316元）。原業主於2010年以500萬元購入，帳面獲利413萬元或8成。據悉，同層C室曾有住客跳樓。除此之外，屋苑早前7月亦錄得不少高價成交，包括49座高層A室，以408萬元成交，實呎14366元，創屋苑今年呎價新高。此外，26座低層G室，亦於7月以426萬元售出，售價創同類單位今年新高。
中原首席分區營業經理陳廸豪表示，9月上半月成交個案中，多屬市價成交，其中包括10座中層H室易手，單位實用327方呎，兩房間隔，以410萬元易手，實呎12538元。他指，目前沙田第一城盤源僅110個，較2年前每月平均至少280個下跌逾一半。
半月暫錄16宗成交
鄰近第一城的沙田河畔花園近日有兩房戶錄得以實呎破1.5萬元成交個案，實呎更高於沙田第一城。市場消息指，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎，原則兩房，後改作1房，近日377萬元易手，實呎15579元，呎價創屋苑今年新高。
河畔實呎1.5萬貴過第一城
同為上車客熱門選擇的天水圍嘉湖山莊，由於區內新盤持續加推加價，刺激嘉湖山莊近日連錄創今年屋苑兩房新高成交個案。市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元，樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。
[二手放大鏡]
明報記者 劉詠怡
綜合各大代理數字，第一城今年7、8月連續兩個月錄約42宗成交，9月半個月暫錄16宗，與上月同期約18宗相若。至於屋苑平均成交實呎則由7月開始，連續3個月高逾1.2萬元水平，本月最新暫錄12,680元。
屋苑上周更有凶宅同層3房以913萬沽，撇除連天台戶計，破盡屋苑歷史分層新高。市場消息指，屋苑33座高層A室，實用820方呎（建築980方呎），單位採3房套間隔，早前以880萬元放盤，反價33萬元至以913萬元成交，實呎11,134元（建呎9316元）。原業主於2010年以500萬元購入，帳面獲利413萬元或8成。據悉，同層C室曾有住客跳樓。除此之外，屋苑早前7月亦錄得不少高價成交，包括49座高層A室，以408萬元成交，實呎14366元，創屋苑今年呎價新高。此外，26座低層G室，亦於7月以426萬元售出，售價創同類單位今年新高。
中原首席分區營業經理陳廸豪表示，9月上半月成交個案中，多屬市價成交，其中包括10座中層H室易手，單位實用327方呎，兩房間隔，以410萬元易手，實呎12538元。他指，目前沙田第一城盤源僅110個，較2年前每月平均至少280個下跌逾一半。
半月暫錄16宗成交
鄰近第一城的沙田河畔花園近日有兩房戶錄得以實呎破1.5萬元成交個案，實呎更高於沙田第一城。市場消息指，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242方呎，原則兩房，後改作1房，近日377萬元易手，實呎15579元，呎價創屋苑今年新高。
河畔實呎1.5萬貴過第一城
同為上車客熱門選擇的天水圍嘉湖山莊，由於區內新盤持續加推加價，刺激嘉湖山莊近日連錄創今年屋苑兩房新高成交個案。市場消息稱，該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，放盤約兩個月，叫價400萬元，略減價2萬元以398萬元易手，實呎8884元，樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦為屋苑今年新高。
[二手放大鏡]
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