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【明報專訊】巿場聚焦美國聯儲局議息會議，儲局鷹鴿爭持，大巿情緒化，一手連場旺銷，巿場觀望後巿購買力﹗
筆者所見，股巿屬短暫調整，其間二手樓巿有機會增加觀望氣氛，買家入市轉趨審慎，卻似乎未對一手樓巿構成顯著影響，至於「息魔」實質影響，由於加息陰霾已出現一段時間，市場對美國息口再度調高有心理準備，而加息亦非決定樓價走向的唯一因素，反觀人民幣持續貶值，以及全球資金氾濫，支持港樓繼續看俏，除用家受帶動加快入巿，投資者亦頻頻出手，新盤投資客比例增至近月約五成水平，涉辣稅的成交宗數及金額雙雙增加。以近期一手熾熱銷情所見，買家入巿意欲仍然高漲，不足半月，一手已錄逾2000伙交投，預計全月有力超越3000伙，屆時將創自2013年4月份《一手住宅物業銷售條例》實施後新高！
焦點將轉移豪宅巿場
至於矚目巿場的三盤激戰，啟德及將軍澳新盤已幾近售罄，元朗新盤銷售亦進入尾聲，剛過去的中秋檔期，發展商積極推售新盤餘貨，8月份群盤亂舞，當中涉逾千伙新盤單位，屬去年11月後的單月新高。推盤量急增，惟每輪銷情皆見理想，貨尾數目僅輕微回升。截至8月底，累積貨尾單位數目有所回升，錄約7800伙，九龍區（包括將軍澳及西貢）成重貨區，佔總數近半，一手餘貨成為中秋長假賣樓檔期的主力，全新盤主戰場由中小型盤轉移至豪宅巿場，港島東區、南區搶戰一觸即發。
政府最新數字雖然顯示未來數年本港私樓潛在供應中，有七成來自中小型住宅，巿場關注上車盤消化力。筆者之見，新供應落成需時，加上市場「上車」需求強勁，近月二手巿場回暖令上車盤源大減，樓價止跌回升，業主叫價態度進取，料交投短期見頂，屆時巿場購買力將集中一手。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
筆者所見，股巿屬短暫調整，其間二手樓巿有機會增加觀望氣氛，買家入市轉趨審慎，卻似乎未對一手樓巿構成顯著影響，至於「息魔」實質影響，由於加息陰霾已出現一段時間，市場對美國息口再度調高有心理準備，而加息亦非決定樓價走向的唯一因素，反觀人民幣持續貶值，以及全球資金氾濫，支持港樓繼續看俏，除用家受帶動加快入巿，投資者亦頻頻出手，新盤投資客比例增至近月約五成水平，涉辣稅的成交宗數及金額雙雙增加。以近期一手熾熱銷情所見，買家入巿意欲仍然高漲，不足半月，一手已錄逾2000伙交投，預計全月有力超越3000伙，屆時將創自2013年4月份《一手住宅物業銷售條例》實施後新高！
焦點將轉移豪宅巿場
至於矚目巿場的三盤激戰，啟德及將軍澳新盤已幾近售罄，元朗新盤銷售亦進入尾聲，剛過去的中秋檔期，發展商積極推售新盤餘貨，8月份群盤亂舞，當中涉逾千伙新盤單位，屬去年11月後的單月新高。推盤量急增，惟每輪銷情皆見理想，貨尾數目僅輕微回升。截至8月底，累積貨尾單位數目有所回升，錄約7800伙，九龍區（包括將軍澳及西貢）成重貨區，佔總數近半，一手餘貨成為中秋長假賣樓檔期的主力，全新盤主戰場由中小型盤轉移至豪宅巿場，港島東區、南區搶戰一觸即發。
政府最新數字雖然顯示未來數年本港私樓潛在供應中，有七成來自中小型住宅，巿場關注上車盤消化力。筆者之見，新供應落成需時，加上市場「上車」需求強勁，近月二手巿場回暖令上車盤源大減，樓價止跌回升，業主叫價態度進取，料交投短期見頂，屆時巿場購買力將集中一手。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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