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【明報專訊】陳詠東早於14年前已在上海從事房地產投資及融資生意，當中包括在2002至2008年引入外資投資上海房地產項目；2009年至2012年成立基金向內地投資者集資再投資於當地物業；近年則轉型協助內地富豪及中產階級投資海外物業，一直順着時勢轉變，但始終以上海為根據地，對當地樓市情况十分了解。
陳詠東指出，2003年至2008年期間，上海經濟起飛，各省市大量年輕人才湧入，故GDP每年平均增長達雙位數，期內樓價每年升幅亦達18%至25%。而2008年汶川大地震及環球金融海嘯後，中央大印銀紙刺激經濟，不少資金流入上海樓市，至2011年當地樓價亦大漲小回。直至2012年中央領導人換屆前後，國策強調經濟轉型，壓抑資產泡沫，當局亦連環出招調控樓市，故2012年至2014年上海樓價轉趨平穩；惟2014底開始，中央又再放寬調控招數，故過去一年多以來上海樓價又再掉頭向上。
人口質素較數目更重要
雖然上海樓價過去一年勁升逾兩成，平均樓價達每平方米4.3萬元人民幣，惟陳詠東相信並無出現泡沫。他解釋，上海去年底人口約2450萬，而根據「十三五」規劃，至2020年人口僅增長50萬到2500萬，惟當地將積極透過產業升級，例如發展醫療產業撤出高耗能的製造業，換入生產力更強的人口，「一間工廠遷離上海後，有關工人亦會搬走；若該土地改作醫院用途，新增的人口是一批醫生」，當地樓價長遠仍然睇升。
[名人樓市論壇]
陳詠東指出，2003年至2008年期間，上海經濟起飛，各省市大量年輕人才湧入，故GDP每年平均增長達雙位數，期內樓價每年升幅亦達18%至25%。而2008年汶川大地震及環球金融海嘯後，中央大印銀紙刺激經濟，不少資金流入上海樓市，至2011年當地樓價亦大漲小回。直至2012年中央領導人換屆前後，國策強調經濟轉型，壓抑資產泡沫，當局亦連環出招調控樓市，故2012年至2014年上海樓價轉趨平穩；惟2014底開始，中央又再放寬調控招數，故過去一年多以來上海樓價又再掉頭向上。
人口質素較數目更重要
雖然上海樓價過去一年勁升逾兩成，平均樓價達每平方米4.3萬元人民幣，惟陳詠東相信並無出現泡沫。他解釋，上海去年底人口約2450萬，而根據「十三五」規劃，至2020年人口僅增長50萬到2500萬，惟當地將積極透過產業升級，例如發展醫療產業撤出高耗能的製造業，換入生產力更強的人口，「一間工廠遷離上海後，有關工人亦會搬走；若該土地改作醫院用途，新增的人口是一批醫生」，當地樓價長遠仍然睇升。
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