啟德1號收5000票 未開售已加價 加推190伙加價2% 最快周六賣

【明報專訊】樓市暢旺，新盤加價成風，全港暫時唯一一個「港人港樓」項目、中海外（0688）東九龍啟德1號（I）亦不例外，未正式開售前，昨日所加推的190伙，呎價較首批高約7%。發展商稱，扣除樓層等因素，提價約2%，項目至昨日累收超過5000票，成為今年新盤票王榜亞軍，超額逾15倍。


明報記者 林尚民

就價單所見，啟德1號（I）今次加推的190個單位，平均實呎18,361元，扣除最高15.5%優惠後，折實實呎15,515元，比首批折實實呎約1.45萬元高出約7%。


平均折實實呎15515元

中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位撇除樓層及景觀因素，加價約2%，今批單位最廉的一伙，為實用面積372方呎的2座3樓D室，定價651.5萬元，折實550.5萬元，實呎14,798元，最貴一伙為實用面積833方呎的1座27樓J室，定價1596.5萬元，折實1326.2萬元，實呎15,932元。


游偉光又稱，項目最快今日公布銷售安排，最快周六發售。市場消息稱，項目自上周四至今，暫收逾5000票，較已公布價單的300個單位超額逾15倍，成為繼新地（0016）元朗Grand YOHO後，今年新盤收票王第二名。


海翩匯或周六撼啟德1號

此外，與啟德1號（I）同日開價及同日開始收票的華懋將軍澳海翩匯，至昨日亦收逾4500票，較已公布價單的355伙超額認購約12倍，換言之，兩盤於過去5日合共已收逾9500票，以每票10萬元計，已凍資超過9.5億元。華懋同樣會於今日公布銷售部署，預料周六正式發售。事實上，由於近期樓市氣氛熾熱，多個新盤都錄理想銷情，故不少發展商都提價加推，除上述啟德1號（I）外，海翩匯早前加推的179個單位，實呎亦較首批高出約4%，惟發展商稱屬原價加推（見表）。


兩盤收票近萬張 凍資近10億

至於作為1997年後新盤票王的Grand YOHO，首批308伙於上周六售罄後，發展商即日加推113伙，平均實呎較首批高出約6%，個別單位更加價約一成，但發展商稱撇除樓層及景觀等因素，實際加價約1%至2%。


代理料9月一手成交3000宗

另方面，香港置業行政總裁李志成表示，由於多個大盤先後登場，預料9月份一手成交宗數可挑戰3000宗的近年高位，該行亦調整全年一二手註冊量預測，預料合共錄得5.35萬宗，比原先估計的4.9萬宗高9.2%，其中一手註冊料達1.5萬宗，較原先預期的1.4萬宗多7.1%。