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【明報專訊】近日樓股現新氣象，巿場一片熱鬧，再次喚起巿場對後巿關注，現階段經濟樓巿好淡因素爭持，處身波動巿，孰攻孰守？機遇當前，如何捷足先登？用家、投資者不免有所猶豫。本行最近舉行《新時局•新機遇 捷足先登》樓股「置」富論壇，分享實戰投資經驗之談，冀望能讓大家有所啟示﹗
今年上半年樓市表現呈「先挫後揚」格局，首季整體物業註冊量僅錄得約8800宗，創出自1991年有紀錄以來的季度新低。雖然隨後樓市小陽春出現，次季註冊量大幅反彈至逾1.7萬宗，大幅上升1倍，惟上半年仍然是極低水平。二手住宅方面，首季亦僅錄得5000多宗，次季回升至逾萬宗，同期一手交投亦處7年新低，一手私樓註冊僅錄約1300宗，至次季方回升至逾4000宗水平，惟上半年住宅交投仍見疲弱，二手首當其衝﹗
直至英國脫歐，資金重流實物資產，市民入市意欲有所回升，當中豪宅市場明顯受惠，發展商趁勢搶灘，除吸引用家入巿外，投資者亦聞風起動，新盤排山倒海地登場，而且承接力理想，以土地註冊處數據資料，預期8月份一二手住宅註冊量將錄得逾5500宗，由於本月份一手交投熱熾，未來數天仍有多個大型樓盤發售，有關數字可望在9月土地註冊處反映出來，屆時可望錄得逾6500宗，創出自2015年1月以來20個月的單月新高。
剛性需求支持 樓價料平穩
本年至今一手宗數比率錄得約26.2％，創出13年次高及連續3年錄得逾25％或以上水平。一手金額比率更錄得約42.3％，創出自2003年後的13年高位。
樓價方面，近月購買力陸續釋放，樓價低位回升，首7個月跌幅收窄至2.5%，用家追價力度有限，二手復現「乾升」格局，後巿續由剛性需求支持，倘年內息率不變，全年樓價料走勢平穩，可望收復上半年失地。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
今年上半年樓市表現呈「先挫後揚」格局，首季整體物業註冊量僅錄得約8800宗，創出自1991年有紀錄以來的季度新低。雖然隨後樓市小陽春出現，次季註冊量大幅反彈至逾1.7萬宗，大幅上升1倍，惟上半年仍然是極低水平。二手住宅方面，首季亦僅錄得5000多宗，次季回升至逾萬宗，同期一手交投亦處7年新低，一手私樓註冊僅錄約1300宗，至次季方回升至逾4000宗水平，惟上半年住宅交投仍見疲弱，二手首當其衝﹗
直至英國脫歐，資金重流實物資產，市民入市意欲有所回升，當中豪宅市場明顯受惠，發展商趁勢搶灘，除吸引用家入巿外，投資者亦聞風起動，新盤排山倒海地登場，而且承接力理想，以土地註冊處數據資料，預期8月份一二手住宅註冊量將錄得逾5500宗，由於本月份一手交投熱熾，未來數天仍有多個大型樓盤發售，有關數字可望在9月土地註冊處反映出來，屆時可望錄得逾6500宗，創出自2015年1月以來20個月的單月新高。
剛性需求支持 樓價料平穩
本年至今一手宗數比率錄得約26.2％，創出13年次高及連續3年錄得逾25％或以上水平。一手金額比率更錄得約42.3％，創出自2003年後的13年高位。
樓價方面，近月購買力陸續釋放，樓價低位回升，首7個月跌幅收窄至2.5%，用家追價力度有限，二手復現「乾升」格局，後巿續由剛性需求支持，倘年內息率不變，全年樓價料走勢平穩，可望收復上半年失地。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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