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【明報專訊】時隔兩年多，頗具爭議的「限購」、「限價」等政策重回二線樓市。業內認為這可能預示着新一輪房地產調控收緊的開始。當不斷升溫的樓市遇上調控，領跑多月的二線樓市還能火多久？
蘇州重啟限購限貸
蘇州、南京、合肥、武漢等二線城市近期陸續出台包括限購等在內的一系列限制樓市新政，收緊調控之閥。
8月11日蘇州重啟限購，並且將二套房的商貸和公積金貸款首付比例均調高10個百分點。同日，南京在房、地兩市場共同發力，除了提高二套房首付比例外，還對土地公開出讓的競價方式做出調整，增加許多競買土地的附加條件，以期遏制「地王」的產生。
今年一季度以後，南京、蘇州等二線城市「接棒」一線，成為「領漲」全國房地產市場的熱點城市。官方資料顯示，7月份，南京、廈門與合肥三個城市同比房價上漲幅度均超過30%，已經超過了一線城市中的上海、北京和廣州。其中，南京市房價已環比連續17個月上漲，而且連續4個月漲幅居於全國前三。
與房價快速上漲相伴的是洶湧的搶地潮。二線城市也逐漸成為「地王」製造機，許多開發商不惜血本「砸錢」搶地。此前，南京為了控制地價，曾經在土地拍賣上採用熔斷機制，一旦競價觸及最高限價，則觸發「熔斷」，競價結果無效。不過，新政出台的第二次土拍，南京集中出讓8幅地塊，其中竟有7幅地塊因觸及最高限價上限而遭「熔斷」流拍。熔斷機制尷尬退場。
「地王」潮蔓延二線城
此番限購、限貸等政策在二線城市重啟讓不少人猜測，是否意味着新一輪房地產調控收緊的開始。這樣的猜測並非毫無依據——近日，中央政治局會議提出抑制資產泡沫。中國資產泡沫最為集中的區域就是房地產業。
在經濟下行之際，房地產業多次作為宏觀經濟的穩定器，在「穩增長」方面發揮過極為重要的作用。但吸納巨額資金的副作用，就是部分地區房價飈升和泡沫的產生。
今年一二線城市迎來從未有過的「地王」潮，而且「地王」現象持續呈現井噴之勢。目前「地王」正在向核心二線城市之外的其他城市蔓延。例如：中部地區的鄭州、武漢、南昌都出現了地價超過周邊房價的現象。近期，鄭州新拍出的新地王價樓面價接近每平方米3.7萬元人民幣，已超過廣州。經濟不甚發達的中部地區，地價卻快速攀升，讓業內人士評論稱「驚心動魄」。為了確保房地產市場穩定，熱門城市出台「擠泡沫」的收緊政策在市場預計之內。
南京蘇州房價環比見降溫
除了合肥、蘇州、南京等地，其他熱門區域的地方政府也紛紛發聲，加大調控收緊的預期。業內人士猜測，昆山、鄭州、武漢、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進。因為這些地方房價上漲過快，政策調控正當時。儘管市場認為蘇州、南京調控力度均不如預期，但政策過後這些地方的樓市還是出現小幅降溫。
以南京和蘇州為例，據機構統計，8月前10天，蘇州新建商品住宅的日均成交量為250套，新政落地後一周（8月12日-19日）的日均成交量為220套，樓市日均成交量下跌了一成左右，蘇州樓市出現溫和降溫。南京樓市降溫更為明顯。8月前10天，南京市新房日均成交量為325套，新政落地後一周，當地的日均成交量跌至200套，下跌近四成。
從官方房價統計資料可以看到，7月份開始，雖然南京、蘇州等地的房價漲幅仍位居全國前列，但環比漲幅已經開始出現下降。政策收緊無疑將對南京和蘇州已經見頂回落的樓市起到加速降溫的作用。
[馮其十 神州新形勢]
蘇州重啟限購限貸
蘇州、南京、合肥、武漢等二線城市近期陸續出台包括限購等在內的一系列限制樓市新政，收緊調控之閥。
8月11日蘇州重啟限購，並且將二套房的商貸和公積金貸款首付比例均調高10個百分點。同日，南京在房、地兩市場共同發力，除了提高二套房首付比例外，還對土地公開出讓的競價方式做出調整，增加許多競買土地的附加條件，以期遏制「地王」的產生。
今年一季度以後，南京、蘇州等二線城市「接棒」一線，成為「領漲」全國房地產市場的熱點城市。官方資料顯示，7月份，南京、廈門與合肥三個城市同比房價上漲幅度均超過30%，已經超過了一線城市中的上海、北京和廣州。其中，南京市房價已環比連續17個月上漲，而且連續4個月漲幅居於全國前三。
與房價快速上漲相伴的是洶湧的搶地潮。二線城市也逐漸成為「地王」製造機，許多開發商不惜血本「砸錢」搶地。此前，南京為了控制地價，曾經在土地拍賣上採用熔斷機制，一旦競價觸及最高限價，則觸發「熔斷」，競價結果無效。不過，新政出台的第二次土拍，南京集中出讓8幅地塊，其中竟有7幅地塊因觸及最高限價上限而遭「熔斷」流拍。熔斷機制尷尬退場。
「地王」潮蔓延二線城
此番限購、限貸等政策在二線城市重啟讓不少人猜測，是否意味着新一輪房地產調控收緊的開始。這樣的猜測並非毫無依據——近日，中央政治局會議提出抑制資產泡沫。中國資產泡沫最為集中的區域就是房地產業。
在經濟下行之際，房地產業多次作為宏觀經濟的穩定器，在「穩增長」方面發揮過極為重要的作用。但吸納巨額資金的副作用，就是部分地區房價飈升和泡沫的產生。
今年一二線城市迎來從未有過的「地王」潮，而且「地王」現象持續呈現井噴之勢。目前「地王」正在向核心二線城市之外的其他城市蔓延。例如：中部地區的鄭州、武漢、南昌都出現了地價超過周邊房價的現象。近期，鄭州新拍出的新地王價樓面價接近每平方米3.7萬元人民幣，已超過廣州。經濟不甚發達的中部地區，地價卻快速攀升，讓業內人士評論稱「驚心動魄」。為了確保房地產市場穩定，熱門城市出台「擠泡沫」的收緊政策在市場預計之內。
南京蘇州房價環比見降溫
除了合肥、蘇州、南京等地，其他熱門區域的地方政府也紛紛發聲，加大調控收緊的預期。業內人士猜測，昆山、鄭州、武漢、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進。因為這些地方房價上漲過快，政策調控正當時。儘管市場認為蘇州、南京調控力度均不如預期，但政策過後這些地方的樓市還是出現小幅降溫。
以南京和蘇州為例，據機構統計，8月前10天，蘇州新建商品住宅的日均成交量為250套，新政落地後一周（8月12日-19日）的日均成交量為220套，樓市日均成交量下跌了一成左右，蘇州樓市出現溫和降溫。南京樓市降溫更為明顯。8月前10天，南京市新房日均成交量為325套，新政落地後一周，當地的日均成交量跌至200套，下跌近四成。
從官方房價統計資料可以看到，7月份開始，雖然南京、蘇州等地的房價漲幅仍位居全國前列，但環比漲幅已經開始出現下降。政策收緊無疑將對南京和蘇州已經見頂回落的樓市起到加速降溫的作用。
[馮其十 神州新形勢]
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