四太14億奪青霞里地 高預期七成

【明報專訊】樓市轉趨熾熱，多幅地皮先後以高價售出，屯門第20區青霞里住宅地皮，終由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股投得，每方呎樓面地價6800元，比市場估值高出七成，並大幅高於月初同區售出之另一幅地皮。


30億投資建低密度豪宅

地政總署公布，上周截標的屯門第20區青霞里住宅地皮，剛以14.01億元由尚嘉控股之子公司奪得，項目佔地57,232方呎，可建樓面206,034方呎，每方呎樓面地價6800元，較市場預期最高4000元高出七成。值得注意的是，由「四叔」李兆基旗下的香港小輪（0050），與新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘旗下帝國集團，本月初以27.08億元投得的青山公路青山灣段住宅地，當時每方呎樓面地價僅4085元。


尚嘉控股行政總裁兼執行董事吳士元回應查詢稱，項目總投資額料逾30億元，擬建高檔低密度豪宅，預計項目設約80伙面積約2000至4000方呎大單位。對地皮呎價逾6800元，大幅高於市場預期上限，吳表示集團入標前已「計好數」，並會打造屬區內「人冇我有、人好我更好的豪宅」、具特色的豪宅，預計將可獲得合理利潤。


凹頭住宅地明截標

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目中標價比估值高，顯示地價逐步回升，發展商對後市及一手樓有一定信心。他又稱，項目部分海景可能被遮擋，該地皮適合中低密度發展。


此外，年初曾流標的元朗凹頭住宅地，將於明日截標，美聯測量師行董事林子彬稱，由於項目曾流標，加上地皮發展存在不少限制，例如有架空鐵路及地下排污管道等，預料將影響發展商出價，地皮估值約8.45億元，以地盤面積306,311方呎，可建樓面約367,569方呎計，每方呎樓面地價估值約2300元。


星基金沽KCC兩層連車位

另方面，市場消息指，由新加坡基金持有的葵涌九龍貿易中心（KCC）B座18至22樓及25個車位，面積約12.9萬方呎，剛以約12.9億元易手，呎價約1萬元。物業現由美林證券以呎租約32元租用，租金回報約3.8厘。原業主2013年以8.6億元購入，現帳面獲利約4.3億元或50%。


[地產]