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【明報專訊】中上環核心區甲廈供應緊張，令買家不惜高價爭奪。近月更接連有消息傳出，中環中心連番獲買家洽購，有業內人士認為，中環已有很長時間未有商業地皮推出，認為未來兩年傳統核心區甲廈供應更緊張，料中上環區商廈將更搶手。
若348億沽 破商廈紀錄
近月市場傳出，由長實地產（1113）持有的中環中心75%業權傳獲洽購，出價達348億元，涉及樓面122.27萬方呎，如順利沽出，除呎價高達2.8萬元外，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈，創全港全幢商廈成交金額新高。
中環中心位於中環皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；據悉，現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元，租金回報率逾4厘；據了解，若新買家買入後，可以安排分層出售。
市場人士表示，傳統核心區無論買賣及租賃盤源緊絀，共計今明兩年僅有3幢位於中區的全新商廈落成，涉約30萬方呎樓面；加上中環已有很長時間未有商業地皮推出，即使現時已列入賣地表的美利道停車場商業地皮於本年度內推出，估計要於3至4年後才可重建為商廈，料短期內難紓緩港島區商廈供應緊張，故預期財團及基金加快入市步伐，估計下半年繼續有巨額商廈成交。
[樓巿數據尋真]
若348億沽 破商廈紀錄
近月市場傳出，由長實地產（1113）持有的中環中心75%業權傳獲洽購，出價達348億元，涉及樓面122.27萬方呎，如順利沽出，除呎價高達2.8萬元外，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈，創全港全幢商廈成交金額新高。
中環中心位於中環皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；據悉，現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元，租金回報率逾4厘；據了解，若新買家買入後，可以安排分層出售。
市場人士表示，傳統核心區無論買賣及租賃盤源緊絀，共計今明兩年僅有3幢位於中區的全新商廈落成，涉約30萬方呎樓面；加上中環已有很長時間未有商業地皮推出，即使現時已列入賣地表的美利道停車場商業地皮於本年度內推出，估計要於3至4年後才可重建為商廈，料短期內難紓緩港島區商廈供應緊張，故預期財團及基金加快入市步伐，估計下半年繼續有巨額商廈成交。
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