嘉峰臺3房未補價550萬新高

【明報專訊】樓市升溫，居屋亦屢錄破頂價成交，牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案，其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元，破盡屋苑歷史紀錄。


富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，嘉峰臺1座高層F室，實用591方呎（建築693方呎），3房間隔，向東南望市景，以550萬（未補地價）成交，實呎9306元（建呎7937元）。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月，另一伙面積相若的3房以500萬元售出，是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。


翠竹未補價335萬創屋苑新高

黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元，創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示，翠竹花園8座中層J室，實用591方呎（建築659方呎），以335萬元（未補地價）成交，實呎5668元（建呎5083元）。資料顯示，原業主1999年以47.87萬元（未補地價）購入，單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人，預料單位屬遺產貨，現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。


內地生7000元合租鳳德邨迷你戶

此外，過去內地生主要租住大型私宅屋苑，但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶，為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓高層6室，業主於今年4月以188萬元（已補地價）購入，近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計，實用呎租高見47元，租金回報4.5厘。事實上，鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元，單位實用140方呎，去年底以6900元租出。


另黃開基拍賣行表示，上環尚賢居高層B室銀主盤，實用658方呎（建築940方呎），3房間隔，開價1250萬元，獲四組買家競投，以1326.8萬元成交，實呎20,164元（建呎14,115元）。


尚賢居銀主盤4年貶值三成

上述單位原業主為投資者許金祥，許氏於2012年底以1885.6萬元購入，單位於3年多期間貶值近560萬元或三成，為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。