花樣年﹕重塑萬達物業 兩年利潤倍翻

【明報專訊】花樣年（1777）在房地產開發上許久未有大動作，近期卻吞下萬達（3699）物業管理業務，引來市場注目。花樣年主席潘軍表示，擬繼續收購，如果萬科（2202）物業管理有意要賣，「花樣年將第一個撲上去」。他更稱明年非地產業務將實現全線盈利，2018年輕資產利潤媲美房地產開發，公司會是轉型最成功的房地產企業。


萬達項目 與集團互補

潘軍表示，以母公司基金併購萬達物管，不是由旗下住宅物管平台彩生活（1778）或商業物管平台美易家（在內地新三板掛牌）直接收購，是不想其一下子背負太重的財務指標，在1至2年的過渡期後，視乎和集團融合結果，再考慮是獨立運作，還是由彩生活和美易家分別吸收。


是次併購估值高達市盈率17倍，他認為值得，因通過一次併購，實現覆蓋近百城市的地標商業項目，對公司拓展全國商務社區而言，可能是唯一的機會。雖然萬達商業物業在三四線城市較多，但和美易家着重一二線城市的佈局互補。他又表示，萬達物業去年營業收入為13.3億元（人民幣，下同），但利潤不足1億元，明顯潛力挖掘不夠，花樣年入駐後，將重塑管理標準、企業文化和效率，料成本可優化3至5成，冀1年多至2年內利潤可提升2至3倍。