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【明報專訊】雖然傳統中國社會認為購買凶宅並不吉利，但凶宅售價因較正常單位有不少折讓，故仍吸引部分買家購入這些「另類單位」。不過，市場上的凶宅放盤不多，若想投資此類單位，可留意一些樓齡較舊的大型屋苑。本報統計，十大屋苑合共約9.9萬伙，其中凶宅佔約220伙，比率不足1%，當中以35年樓齡的沙田第一城約有55伙為最多。
事實上，有「凶宅大王」之稱的伍冠流，過往亦有於沙田第一城投資凶宅。去年9月，由伍氏持有的一伙48座低層凶宅，一度於市場上放售，最初叫價338萬元，及後於12月轉售為租，以8800元租出，僅較當時同類正常單位市值月租約9000元，略低200元，以單位實用304方呎（建築410方呎）計，實用呎租28.9元（建築呎租21.5元）。事實上，伍是於2010年114萬元購入，租金回報高達9厘。
第一城低層凶宅 租金回報達9厘
區內代理指，沙田第一城現正放售的凶宅或凶宅同層單位有兩個，其中一伙實用304方呎（建築410方呎）的2房凶宅叫價318萬元。資料顯示，另一伙樓層相若、面積相同的正常單位，4月做價355萬元，上址叫價較正常單位市價低一成。
多個大型屋苑，如天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨亦有凶宅放售。天水圍嘉湖山莊賞湖居一伙實用449方呎的2房凶宅，目前叫價318萬元。對比屋苑正常2房做價近日頻破頂、高逾360萬元，上述凶宅叫價同樣較正常單位市價低逾一成。
除了多個樓齡動輒逾30年的大型屋苑外，部分半新盤亦有凶宅放盤。如入伙短短3年的長沙灣喜雅，2015年曾有住客跳樓，身體更懸掛在對下兩層的單位。該住戶跳樓的單位，現時亦有於市場上放售，屬實用461方呎的2房戶，叫價560萬元，較同類正常單位至少低一成。
[樓巿數據尋真]
事實上，有「凶宅大王」之稱的伍冠流，過往亦有於沙田第一城投資凶宅。去年9月，由伍氏持有的一伙48座低層凶宅，一度於市場上放售，最初叫價338萬元，及後於12月轉售為租，以8800元租出，僅較當時同類正常單位市值月租約9000元，略低200元，以單位實用304方呎（建築410方呎）計，實用呎租28.9元（建築呎租21.5元）。事實上，伍是於2010年114萬元購入，租金回報高達9厘。
第一城低層凶宅 租金回報達9厘
區內代理指，沙田第一城現正放售的凶宅或凶宅同層單位有兩個，其中一伙實用304方呎（建築410方呎）的2房凶宅叫價318萬元。資料顯示，另一伙樓層相若、面積相同的正常單位，4月做價355萬元，上址叫價較正常單位市價低一成。
多個大型屋苑，如天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨亦有凶宅放售。天水圍嘉湖山莊賞湖居一伙實用449方呎的2房凶宅，目前叫價318萬元。對比屋苑正常2房做價近日頻破頂、高逾360萬元，上述凶宅叫價同樣較正常單位市價低逾一成。
除了多個樓齡動輒逾30年的大型屋苑外，部分半新盤亦有凶宅放盤。如入伙短短3年的長沙灣喜雅，2015年曾有住客跳樓，身體更懸掛在對下兩層的單位。該住戶跳樓的單位，現時亦有於市場上放售，屬實用461方呎的2房戶，叫價560萬元，較同類正常單位至少低一成。
[樓巿數據尋真]
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