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【明報專訊】樓價突然止跌回穩，對於年初講樓價會下跌三成的評論員來說，當然是有所失落，但對於那些預測樓市今年仍然會上升的評論員，不但意氣風發，甚至擴大他們預測上升的幅度至8%。
現在距離年底只有5個月，而樓價指數比年初時尚要低3%，即是未來5個月樓價要上升10%才算預測準確，唔係唔得，而是要政府即時減辣以及放寬逆周期措施之外，並且立刻減少供應，令市民知道未來供應量是嚴重不足，才有機會在未來5個月樓價上升一成。但事實上政府正在努力增加供應，將未來3至4年私人住宅潛在供應量從9.2萬個進一步提升至9.3萬個，更有分析稱年底這個數字可能會提升至10萬，這將會對樓市造成壓力，稍有風吹草動，跌勢就會一發不可收拾，打算買樓的就要留意，供應急升會令樓價急跌，這是一條樓市的物質不變定律。
大家千祈唔好以為3種特別印花稅及逆周期措施是樓市辣招，其實並不盡然，利息比上述兩招辣得多，在英國脫歐公投之後，市民意識到有一段時間是唔會加息，便放心入市，成為樓價回穩的因素之一；不過，相比供應，尤其是源源不絕的供應量，利息仍然是「次一皮」，所以，大家又不能不小心樓價在政府無節制供應之下會急速下跌。
政府增供應 地產商難惜售
雖然，地產商是可以因應巿場需要而有節制地推出新樓盤，不過，大家又唔好太過倚賴他們，在以往的做法是如果政府供應不足，他們就惜售，供應太多就會賤賣，倘若他們知道政府不斷提高供應量，要他們惜售就很難。况且，現在市場上仍然有足夠購買力，唔趁機推盤就唔係生意人，從數字顯示，下半年的供應的確多了很多，在這個情况下，樓市微升還可以，在5個月內上升一成就會很困難。
另外，我與明報投資及地產版資深主編陸振球同時推出新書《被偷走了的光輝歲月》（圖）和《真•樓神秘笈》，並會在8月13日合作舉辦樓巿講座暨新書發布會，報名及詳情請登入：https://goo.gl/x8jeL3
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
現在距離年底只有5個月，而樓價指數比年初時尚要低3%，即是未來5個月樓價要上升10%才算預測準確，唔係唔得，而是要政府即時減辣以及放寬逆周期措施之外，並且立刻減少供應，令市民知道未來供應量是嚴重不足，才有機會在未來5個月樓價上升一成。但事實上政府正在努力增加供應，將未來3至4年私人住宅潛在供應量從9.2萬個進一步提升至9.3萬個，更有分析稱年底這個數字可能會提升至10萬，這將會對樓市造成壓力，稍有風吹草動，跌勢就會一發不可收拾，打算買樓的就要留意，供應急升會令樓價急跌，這是一條樓市的物質不變定律。
大家千祈唔好以為3種特別印花稅及逆周期措施是樓市辣招，其實並不盡然，利息比上述兩招辣得多，在英國脫歐公投之後，市民意識到有一段時間是唔會加息，便放心入市，成為樓價回穩的因素之一；不過，相比供應，尤其是源源不絕的供應量，利息仍然是「次一皮」，所以，大家又不能不小心樓價在政府無節制供應之下會急速下跌。
政府增供應 地產商難惜售
雖然，地產商是可以因應巿場需要而有節制地推出新樓盤，不過，大家又唔好太過倚賴他們，在以往的做法是如果政府供應不足，他們就惜售，供應太多就會賤賣，倘若他們知道政府不斷提高供應量，要他們惜售就很難。况且，現在市場上仍然有足夠購買力，唔趁機推盤就唔係生意人，從數字顯示，下半年的供應的確多了很多，在這個情况下，樓市微升還可以，在5個月內上升一成就會很困難。
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