匯賢看好內地品牌店尋一線城市投資機會

【明報專訊】內地商場營運近年備受網上購物及經濟增長放緩影響，但匯賢產業信託（87001）執行董事及行政總裁蔣領峰表示，並非所有名牌店銷售均受打擊，並稱未來他們在商場營運上，將變得更注重業態分佈，伺機在租客退出時重新規劃樓面去增加租值。他又認為，內地的品牌店近年更急起直追，銷售情况媲美外國名牌；在可見將來，匯賢會繼續在一線城市物色投資機會。


再規劃北京商場 租金逆市增

蔣領峰表示，最近匯賢在北京東方廣場的商場，已將原先由百貨公司佔用的3000平方米面積規劃為16間店舖，另將3000平方米部分商場分割為30個較細小營業點，增添如韓國化妝品及蛋撻店等，租金反見增長；各種價位的餐飲項目，亦佔比約21%。同時為幫助租戶增加生意，他們舉辦時裝展及名媛下午茶等活動加強推廣商場。隨着政府推出外國遊客購物退稅11%，商場內亦有20多個租戶提供退稅措施安排吸客。因此內地經濟放緩，就他所見非所有名牌店生意轉差，最重要看租戶是否積極宣傳及推廣、不斷推新產品、產品售價貼近中產消費、造好門面設計及產品細節。他又稱，網購興起有助刺激零售，近年更見內地品牌在推出新產品方面比外國品牌更快。


匯賢在中期業績方面，股息派發率從98%降至97%，蔣領峰稱，節省所得約800萬元人民幣主要用於營運，以及提升資產；今後會在一線城市物色投資機會，估計負債比率只有21%，尚有空間融資收購。