無懼新供應壓境 二手成交熾熱 嘉湖實呎8186元今年最高 寶盈業主臨場反價

【明報專訊】雖然港府公布未來3、4年私樓潛在供應量達9.3萬伙，但二手市場仍屢錄高價成交。天水圍嘉湖山莊有兩房戶新近以361萬元易手，實呎達8186元、創屋苑今年新高；代理指，嘉湖去年底曾錄得同座、樓層及面積相若單位以約260萬元成交，意味逾大半年來，成交價回升100萬元或38%。另將軍澳居屋寶盈花園，有兩房戶業主臨場反價，以實呎近萬元沽出單位。


明報記者 劉詠怡

據美聯統計，十大屋苑過去兩日共錄得12宗成交，雖較上周末錄27宗跌近六成，結束連升3周升勢；但若按全月數字統計，7月十大屋苑共錄約258宗成交，較6月增51宗或24.6%，當中以港島區成交升幅最顯著，按月飈42.9%，若按屋苑計，鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城升幅最強勁，7月分別錄23及24宗成交，按月皆增逾一倍。


十大屋苑7月成交量升兩成

另中原資料顯示，十大屋苑7月全月錄得270宗成交，較6月錄220宗按月升逾22%；其中除荔枝角美孚新邨、嘉湖山莊，按月成交下跌外，另8個屋苑成交量均較6月上升，交投升幅最高為海怡半島，7月錄23宗成交，較6月12宗升逾九成。


代理消息稱，上述嘉湖山莊美湖居創新高呎價單位，為4座中層F室，實用441方呎，現折合實呎8186元；據悉，原業主2008年2月以130萬元購入上址，現轉手帳面獲利約231萬元或1.8倍。


美湖居兩房售價 大半年回升38%

嘉湖山莊7月錄得約46宗成交，雖然成交宗數比6月錄得的56宗下跌18%；惟7月錄得的平均實呎售價7650元，卻較6月的7286元上升5%。


另中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳寶盈花園第3座低層J室，實用427方呎，屬望園景兩房戶，原業主6月底開價412萬元，見近日市况轉旺，遂反價3萬元或0.7%，獲買家於自由市場以415萬元承接，折合實呎9719元。原業主2013年2月於自由市場以262萬元買入單位，持貨近3年半，帳面獲利153萬元離場，單位升值58%。


荃景兩房436萬沽 高於市價

美聯聯席區域經理梁仲維稱，荃灣荃景花園6座高層C室兩房戶，實用426方呎，獲區內客以436萬元購入，折合實呎10,235元，成交價略高於屋苑市價水平約1%。原業主2010年以183萬元購入單位，持貨6年，是次轉手帳面賺約253萬元或1.4倍。


雖然樓市交投轉旺，惟個別分層豪宅仍要蝕讓。鴨脷洲南灣1座低層A室，實用1942方呎，市場消息稱以4320萬元易手，實呎22,245元。土地註冊處資料顯示，原業主2010年8月以4478.5萬元一手購入單位，持貨近6年帳面蝕158.5萬元，估計若連同使費料實蝕約392萬元離場。