中資湧港高價掃全幢商廈 累計逾450億 6宗成交打入十大排名

【明報專訊】近年中資湧港購入多幢商廈，近一年市場上就有4幢商廈由中資公司巨額購入，總作價逾328億元。連同近年多宗矚目成交，累計中資不足5年間掃入全幢商廈共涉逾450億元，其中6宗成交更打入本港十大商廈排名，本港最貴3幢商廈均已成中資囊中物。


明報記者 劉詠怡

中資來港購置商廈已成大趨勢，統計自2012年起近4年矚目成交個案可見，中資在港購入全幢商廈成交總價，由2012年不足100億元，升至去年近200億元水平；而本年首7個月亦錄得3宗全幢商廈成交，媲美去年全年商廈成交總額，反映中資在港投入商廈市場的資金按年持續增加。


建行36億購中區地盤掀新浪潮

事實上，中資近年在港連番高價購入全幢商廈，締造多項全幢商廈紀錄，當中不得不提於2007年由建設銀行（0939）以約36億元，向麗展（0488）購入中環干諾道中3號前麗嘉酒店地盤部分權益，此成交雖非全幢商廈成交，但卻掀起近十年中資來港購入商廈新浪潮。市場統計，過去4年7項由中資購入的全幢商廈成交中，有6項成交打入本港十大商廈排名。其中恒大地產（3333）去年11月亦以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈全幢，成本港歷來銀碼最貴的商廈買賣；光大控股（0165）以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢則居次席。


此外，去年11月會德豐（0020）以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖售予中國人壽（2628），呎價約1.49萬元，創當時九龍區全幢商廈呎價新高，現居十大商廈排名第三；而近日成交的One HarbourGate東座（祥祺中心），雖然在十大商廈中僅排第七，不過如按呎價計，祥祺中心呎價比西座更高7%，即為現時九龍全幢商廈呎價新高。


掃貨目標由港島轉至九龍

值得注意的是，除2012年曾錄得中環干諾道中50號全幢成交外，近年由中資購入的全幢甲廈物業，多集中在灣仔一帶，包括由恒大地產以125億元購入的灣仔美國萬通大廈全幢、光大控股以100億元向爪哇（0251）購入的灣仔大新金融中心全幢，及由中國建築以48.11億元購入的灣仔中國海外大廈全幢等。不過，現時中資購入的全幢商廈亦已擴展至紅磡。


買家由中資銀行擴至民企

買家身分亦由早年的中資銀行保險，例如農業銀行（1288）及建設銀行（0939），於2012年分別以48.8億及25.1億元，購入中環干諾道中50號及九龍灣東匯18商廈全幢，進展至現時有中資及民企以破紀錄價鯨吞全幢商廈。萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，近年內地企業有意於香港增加據點，對甲廈需求大，由於全幢甲廈放盤量少，在近年市場續錄中資掃貨下，預料甲廈呎價仍有上升空間。


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