十大屋苑本月236宗成交 1年新高

【明報專訊】二手市況回暖，十大屋苑本月已錄236宗成交，是繼去年6月錄269宗之後、近1年新高；且是自3月來連續5個月突破200宗水平，為近1年半首現。據中原統計，坐落於鐵路延線附近的兩大屋苑，隨着通車日子步近，本月成交量大幅上升。如鴨脷洲海怡半島，本月成交量升逾八成，升幅冠絕十大屋苑。


海怡黃埔交投齊急升

截至昨天為止，十大屋苑中有7個的按月成交量均錄升幅。當中海怡半島附近為南港島線的海怡半島站，因該站料於年底通車，帶動屋苑交投轉旺。其中海怡半島本月錄22宗成交，較上月全月12宗升約83%，是繼去年6月錄28宗後，近1年再次突破20宗水平，創近1年新高。


中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島7座中層H室，實用739方呎（建築931方呎）的3房1套單位，可享海景，以1028萬元成交，實呎13911元（建呎11042元）。原業主於2013年以940萬元購入，帳面獲利88萬元或9%。事實上，另一伙面積較細的望海同類3房，上月實呎做價為10942元，撇除樓層因素，上址高27%。


此外，鄰近觀塘延線黃埔站的黃埔花園本月成交量亦升八成至27宗，當中不乏逾千萬元成交。美聯營業經理范為民表示，黃埔花園9期8座高層E室，實用860方呎（建築969方呎），以1250萬元成交，實呎14535元（建呎12,900元）。原業主於1999年以548萬元購入，帳面獲利702萬元或1.3倍。


美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，十大屋苑按月成交量料於第三季亦可維持在逾200宗水平。不過，若經濟狀况於第四季轉差，新盤定價更貼二手，屆時十大屋苑成交量或將跌穿200宗。


維景相連戶1380萬沽 今年新高

另中原分行經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔12座中低層E、F室，合共實用1104方呎（建築1442方呎），以1380萬元成交，實呎12,500元（建呎9570元），做價創今年屋苑新高。上述E室為原業主2007年278萬元購入；F室則於2002年以264萬元購入，以共542萬元購入價計，帳面獲利828萬元或1.5倍。