私宅潛在供應9.3萬伙 創新高 業界指政府只着眼供應 未顧及住屋質素

【明報專訊】未來私宅潛在供應再創新高，運輸及房屋局公布，未來3至4年本港私人住宅潛在供應增至9.3萬伙，按年增1萬伙，為政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高。特首梁振英昨晚發表網誌指「努力就有成績」，強調政府會持續增加供應。不過有業界認為，政府目前只在意追求增加住宅供應數目，並集中在中小型單位上，未有顧及住屋質素。


明報記者 劉詠怡

運房局數據顯示，截至6月底，未來3至4年的一手私宅供應量預計為9.3萬伙，當中包括6000個貨尾單位、6.5萬個興建中但未售出的單位，以及2.2萬個已批出並可隨時動工土地上能興建的單位。運房局發言人指，上半年私宅潛在供應量增加，主要是因為有數幅中型及大型住宅用地轉為熟地；估計9.3萬個單位中有6.47萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季增加1100個單位，佔整體供應量70%。


梁振英：努力就有成績

雖然次季施工量僅涉2900伙，較上季減少1.04萬伙，不過計及首季數字，上半年的私宅動工量共為1.62萬伙，亦超越去年全年的1.42萬伙；而第二季私宅落成量共錄5600伙，較首季落成量增3800伙，帶動半年落成量升至7400伙，較去年同期落成量多2300個單位。運房局發言人指，首半年動工量及落成量較去年同期增加，主要由於有大部分為中型及大型樓盤動工，及有不少中型樓盤落成。局方又預計，未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.2萬伙。


中小型單位佔七成

梁振英昨晚發表網誌指，香港有大批家庭要改善居住環境，本屆政府上任後一直迎難而上增加供應，又指努力就有成績，強調政府不能半途而廢，一定要鍥而不捨，排除一切阻力，持續增加供應，為市民不斷改善居住環境，根治長期存在的房屋問題。不過，有業界認為，政府大增單位供應只集中在中小型單位，難以真正改善市民住屋需要。仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻指，政府目前只在意追求增加住宅供應的數目，未有訂下政策顧及居住質素如居住面積，現時的住宅新供應，不少都是受買家追捧的小型單位，購入此類單位的買家日後如想遷往面積較大的單位時，或沒有足夠中型單位供應，最終要以更高的價格才能遷往較大面積的單位。


中原：新增供應數字快將見頂

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，次季潛在新增供應僅增加1000個，認為數字快將見頂，預期未來5年平均每年新屋供應在1.8萬個水平。理大建築及房地產學系教授許智文指，現時潛在單位供應創新高，雖然有部分潛在單位尚待發展，不過總體而言私宅供應量正逐步增加，至於本港私宅中長線供應，要靠新發展區開拓土地支持住宅供應。