萬泰近12億奪大埔滘地

【明報專訊】一、二手物業市成交回暖，發展商投地亦轉積極；上周五截標並獲17份標書的大埔公路大埔滘段住宅地皮，由萬泰以11.82億元投得，每方呎樓面價4551元，合市場預期。萬泰表示，項目將融合獨立屋及低密度分層戶，總投資額30億至35億元。


樓面呎價4551元 符合預期

萬泰總經理周國材表示，地皮面積大兼可享海景，預計提供部分獨立屋及低密度分層單位，具體單位數量尚未落實，但整個項目的總投資額，料介乎30億至35億元。


雖然地皮涉及司法覆核，但周國材稱，該地皮並非首幅涉及司法覆核而批出的地皮，發展商入標價已經反映司法覆核的因素。


上述大埔滘段住宅地的地皮面積為298,540方呎，預計可建樓面約259,714方呎。按市場估值7.8億至15.6億元計，每方呎樓面地價介乎3000至6000元。


項目上周五截標大收17份標書，入標發展商包括新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）及信置（0083）等「大孖沙」，與本月初截標的大埔白石角科研路住宅標書數目相同，追平區內住宅地皮標書紀錄。


除上述地皮外，萬泰自2011年起，數次以合資方式投得沙田九肚麗坪路的住宅地皮，其中包括與信置、嘉里（0683）合作發展的玖瓏山，樓盤早前已累售逾900伙、套現逾120億元。


萬泰亦與永泰地產（0369）合作，於2012年、2013年期間，以14.7億及30.4億元投得另2幅九肚麗坪路地皮；至於獨資投得地皮則要追溯至2007年，當時以9.6億元投得屯門小欖青龍路地皮。


業界指司法覆核影響成交價

美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出的大埔滘低密度豪宅地皮規模不大，而且地勢較高，有機會擁海景，具一定優勢，但同時亦受司法覆核影響，有關風險成發展商考慮因素，故出現入標反應理想，但成交價僅為市場預期中位數的情况。林估計項目將以分層大單位為主，而洋房比例亦較區內之前的地皮高。