置富派息24.78仙 物業租值現壓力

【明報專訊】長江實業（1113）持股27.96%的置富產業信託（0778），受惠於續租租金率調升13.3%，物業組合平均租金按年上升7.8%至每平方呎41.4元，中期可供分派收益則增長6.7%，達4.7億元。零售市道不景，雖然置富旗下物業整體租值微升近3%，惟大型項目如置富第一城、置富嘉湖等大型項目，租值都出現輕微下跌。


撇除包括麗都大道、海韻大道及華都大道位於深井及屯門的3個租盤，期內置富估值未見增長，整體17項租盤的估值仍達361.88億元，增長2.7%。當中去年完成資產提升的麗城薈，估值提高9.2%，達21.6億元，為眾項目中增值較高。整體物業出租率為96.4%，較去年同期的97.3%，減0.9個百分點。


期內總收益升6.1%

置富總收益在期內增長6.1%，達9.79億元；每單位派中期息0.2478元，按6月底止收市價9.25元及昨日收市價9.84元計，年化收益率分別為5.4厘及5.04厘。資產負債比率為29.8%，按年減少0.3個百分點。上半年度的續租率為85%。行政總裁趙宇表示，旗下置富Malls品牌商場如餐飲、超級市場、服務及教育租戶佔可出租面積約60%具抗跌屬性，有助期間錄得平穩表現。和富薈的資產增值項目，則預計於今年第三季度完成。