盈信購錦英苑天馬苑商場 估值11日升逾億

【明報專訊】由建築公司變身為地產商兼「收租佬」的盈信控股（0015），昨日就收購領展（0823）旗下馬鞍山錦英苑商場及黃大仙天馬苑商場發出通函，資料顯示，天馬苑商場只計算泊車位，每年收租已逾830萬元，高於商場租金收入；錦英苑的停車場營業額亦逾1100萬元，相當於每個車位平均月租約1200元及1900元。證券界認為，領展出售項目估值，已反映有加租空間，估計日後車位租金或會進一步上升。


淨計車位年收租近2000萬

盈信通函顯示，錦英苑及天馬苑的商場及停車場項目截至4月11日的估值，相比領展3月底時所提供的估值共6.75億元，短短11日內提高1.04億元，相當於其購入兩項物業的作價7.79億元，新估值更計入支出及租賃約滿後重續租約的潛在收入的可能。


天馬苑車位有條件大幅加租

截至今年3月底止該等物業仍由領展管理時的淨物業收入共2707.6萬元。翻查資料顯示，錦英苑附近4個屋苑均沒有提供月租車位，只有月租1300至1700元的鞍祿街及彩沙街的非固定車位提供，天馬苑附近屋苑主要供應時租及日泊車位，較近月租車位位於豪苑索價2400元，鄰近的富強苑月租亦高逾2000元，意味天馬苑易手後，車位大有可能大幅加租。


本報曾經致電給盈信管理層，但是到截稿時未獲回覆。麥格理房地產研究部主管吳嘉俊認為，由於領展旗下一兩個物業加租，未對估值有明顯幫助，反而出售物業，售價高過帳面價，反映投資者對物業的租金預期有升幅。因此就算領展將部分商場及停車場脫手後，新業主提高租值，不代表領展「賣早了」，反而領展可以取得彈性，用於新投資、回購及派息。