日擬修例倡民宿 回報高住宅逾倍

【明報專訊】Airbnb民宿熱潮席捲全球，加上早前日本政府放寬簡易宿所牌照的申請審查，甚至擬修例容許民宿於住宅區營業，或吸引投資者前往當地投資民宿。世紀21中華物業董事楊官華表示，一般投資民宿的回報率較住宅收租高逾一倍，但他再三強調，民宿在日本仍未全面合法，存在一定灰色地帶，建議投資者宜多加留意。


未全面合法 經營限制多

對於目前在日本有不少民宿，楊官華笑稱「好多民宿都係偷雞咁做」，並稱曾有民宿因住客出入太過嘈吵而遭附近居民投訴，最終該單位被禁止再經營民宿。


據日媒報道，在眾多因經營民宿或Airbnb而遭當局調查甚至被捕的個案中，大部分是因為遭到居民投訴，或登錄酒店網及不動產網等，被捕者當中亦不乏外國人。


儘管自今年4月初起，日本政府放寬簡易宿所（即小屋、一戶建、膠囊旅館）牌照的申請審查，包括將原本規定33平方米以上的居住面積，放寬為只要每人保證最低居住面積3.3平方米；又將東京大田區及大阪劃分成國家戰略特別區域，允許兩地經營特區民宿。


不過，要於兩地經營民宿仍要面對重重限制，包括要住宿者最少要住一周、民宿室內面積最少25平方米，以及要事前一周通知附近居民等。


新例傳容許住宅區開業

另據日媒報道，日本政府擬修例容許民宿於住宅區營業，即房東只要透過網路完成簡單手續，毋須取得日本《旅館業法》規定的相關許可，就可出租房屋，並計劃在2017年向國會提交新法案。