新世界中心25%舖料做食肆 市道淡商場齊攻餐飲 美林：2019年貢獻16億淨收入

【明報專訊】零售市道下滑，餐飲頓成各大商場發展重點，新世界發展（0017）旗下的尖沙嘴新世界中心，將於明年完成重建，美銀美林昨發表報告，估計商場部分餐飲租客比例高於同業，有分析更指或佔逾四分一，因此呎租將壓低至180元，估計到2019年，每年可為新世界貢獻16億元淨租金收入，惟有大行分析員認為，即使各大商場轉做餐飲及期間限定店（Pop-Up Store）概念，暫仍不至構成惡性競爭。


明報記者 陳偉燊

美銀美林表示，新世界重本以逾百億元重建新世界中心，零售部分攤佔110萬平方呎，將於2017年尾開業，預期會投入更多在餐飲部分，較目前一般商場只有10%至20%的水平為高。其保守估計商場每月呎租為180元，比同區九倉（0004）海港城商場超過400元，仍然有一段距離。


估計商場呎租180元 遠遜海港城

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠更稱，據他理解，新世界中心商場將會有25%租予餐飲業租戶，意味商場將有四分之一面積成為餐廳。


隨着近期香港高檔消費及整體零售市道轉弱，包括太古地產（1972）旗下太古廣場商場業主紛紛變陣，在商場內增加餐飲及娛樂元素；一線商場林立的尖沙嘴更隨時成為餐飲業戰場（見圖），除現有的海港城、The One等，恒地（0012）在2014年投得的中間道地皮商場項目，餐飲亦是主打元素之一，市場估計最快明年可落成。


尖沙嘴成餐飲戰場

不過，儘管各大商場不約而同大增餐飲、期間限定店，梁啟棠認為，即使餐飲租客租金水平較低，但在目前市道下屬防守性做法，亦有助吸引人流。即使香港不同的商場均增加餐飲元素，亦未至於飽和，因各商場業主仍然可以選擇一些人家沒有的餐飲店，做到與別不同。他亦認為，新世界以股價相對資產淨值出現六成折讓下，現價屬「抵買」水平。


至於新世界中心的寫字樓部分（見表），美銀美林稱，該部分將於明年上半年投入市場。由於已有報道指日資銀行承諾租用10萬平方呎，約佔寫字樓總樓面五分之一，每月呎租約70元。該行估計，新世界中心將於2019年度發展成熟，屆時可每年帶來22億元經常性租金收入，以及16億元淨租金收入。相比2015年度整體在港投資物業收入14.86億元倍增，亦比重建前新世界中心每年提供的貢獻，明顯大增。該行更將新世界的評級由「中性」調升為「買入」，並將目標價提高25%至10元。