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【明報專訊】地位超然的特首再次發揮特事特辦特色，以政府首長身分月旦一家上市公司（嚴格來講是上市房地產投資信託基金）的經營方針，批評領展（0823，2015年8月19日前叫領匯）只求最大租金收入，沒盡其社會責任照顧弱勢租戶。
政府首長如此赤裸裸批評上市公司（還有政務司長的「3座大山論」），是粗暴干預私人企業及市場的運作，很要不得。尤有甚者，斯人儼然認為今天領展的問題與他無關，渾然忘記當年（2003年）貴為行政會議召集人，是有份同意出售房委會屬下的商場和停車場，催生領展的。如果真心為民，影響民生更深更廣的樓價問題，又不見他上大人指罵地產霸權、譴責新樓盤定價偏離市民購買力？
特首批評上市公司 粗暴干預市場
當年特區政府把大部分的房委會屬下商場和停車場證券化，以領匯房地產投資信託基金上市套現，政府一股不沾，就是要領展脫離政府母體獨立，純以商業理念經營，政府不願蹚渾水。領展在2005年底衝破重重困難上市，跟着陸續裝修各商場，改善商場環境、提高商場使用價值及租金收入，不斷為投資者創造財富。領展股價從10.30元上市價攀升到現在的50元有多（還不計每年約5厘的股息），遠遠拋離恒生指數和各大地產股，足證領展管理層經營有道，也反映以前房委會的經營多麼不濟。
作為商業經營的房產基金，領展為基金投資者（等同股東）不斷增值，交足功課。領展股權分散，是香港少數真正管理和擁有分家的上市公司（基金，但同理）。領展企業治理機制是香港上市公司的表表者，14個董事中11個是獨立非執行董事。可是領展成立至今，一直是「惹火尤物」。歸根究柢，是因為領展名下物業本是房委會屬下公共屋邨的設施，房委會有責任為公屋居民提供這些設施，讓居民能以合理價格獲得服務或物品。但政府把公家財物私有化後，已經失去對有關資產的控制。領展成為一眾投資者的資產，只向基金投資者（股東）負責，不繼承房委會責任，與社會期望有落差。
公共服務私有化 兩面不討好
如果政府承認當年把公屋商場和停車場私營化是錯誤，大可回購領展。如果不想動用千億儲備回購，也可以先以市價租部分領展舖位，然後以友情價租給所謂中小商戶及社福機構。領展管理公司是證監會持牌公司，管理層如有行差踏錯，證監會也會出手。如果政府認為領展經營方針錯誤，不符股東利益，大可成為領展股東（基金投資者），然後在領展基金單位持有人周年大會（股東周年大會）說服股東們，提出議案換董事、換管理人、釐定經營理念。
領展的原罪，是政府當年決定公共服務私有化的政策。政府信奉「小政府、大市場」，先把一些公營服務企業化，然後通過上市私有化。像港鐵（0066）這類既有政策傾斜、又是提供公共服務的企業，是否應該上市？上市後既要面對股東又要履行政府和社會責任，兩面不討好。公共服務私有化，才是問題所在。領展和港鐵，只是替死鬼。
御峰理財董事總經理 mfchan@nobleapex.com
[陳茂峰博士 峰哥EQ]
政府首長如此赤裸裸批評上市公司（還有政務司長的「3座大山論」），是粗暴干預私人企業及市場的運作，很要不得。尤有甚者，斯人儼然認為今天領展的問題與他無關，渾然忘記當年（2003年）貴為行政會議召集人，是有份同意出售房委會屬下的商場和停車場，催生領展的。如果真心為民，影響民生更深更廣的樓價問題，又不見他上大人指罵地產霸權、譴責新樓盤定價偏離市民購買力？
特首批評上市公司 粗暴干預市場
當年特區政府把大部分的房委會屬下商場和停車場證券化，以領匯房地產投資信託基金上市套現，政府一股不沾，就是要領展脫離政府母體獨立，純以商業理念經營，政府不願蹚渾水。領展在2005年底衝破重重困難上市，跟着陸續裝修各商場，改善商場環境、提高商場使用價值及租金收入，不斷為投資者創造財富。領展股價從10.30元上市價攀升到現在的50元有多（還不計每年約5厘的股息），遠遠拋離恒生指數和各大地產股，足證領展管理層經營有道，也反映以前房委會的經營多麼不濟。
作為商業經營的房產基金，領展為基金投資者（等同股東）不斷增值，交足功課。領展股權分散，是香港少數真正管理和擁有分家的上市公司（基金，但同理）。領展企業治理機制是香港上市公司的表表者，14個董事中11個是獨立非執行董事。可是領展成立至今，一直是「惹火尤物」。歸根究柢，是因為領展名下物業本是房委會屬下公共屋邨的設施，房委會有責任為公屋居民提供這些設施，讓居民能以合理價格獲得服務或物品。但政府把公家財物私有化後，已經失去對有關資產的控制。領展成為一眾投資者的資產，只向基金投資者（股東）負責，不繼承房委會責任，與社會期望有落差。
公共服務私有化 兩面不討好
如果政府承認當年把公屋商場和停車場私營化是錯誤，大可回購領展。如果不想動用千億儲備回購，也可以先以市價租部分領展舖位，然後以友情價租給所謂中小商戶及社福機構。領展管理公司是證監會持牌公司，管理層如有行差踏錯，證監會也會出手。如果政府認為領展經營方針錯誤，不符股東利益，大可成為領展股東（基金投資者），然後在領展基金單位持有人周年大會（股東周年大會）說服股東們，提出議案換董事、換管理人、釐定經營理念。
領展的原罪，是政府當年決定公共服務私有化的政策。政府信奉「小政府、大市場」，先把一些公營服務企業化，然後通過上市私有化。像港鐵（0066）這類既有政策傾斜、又是提供公共服務的企業，是否應該上市？上市後既要面對股東又要履行政府和社會責任，兩面不討好。公共服務私有化，才是問題所在。領展和港鐵，只是替死鬼。
御峰理財董事總經理 mfchan@nobleapex.com
[陳茂峰博士 峰哥EQ]
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