活化工廈6年 價升近兩倍

【明報專訊】觀塘萬年工業大廈3樓及10樓的K Star項目，由大業主分別在2010年及2011年以約共2581萬元購入，持貨至今不足6年。今年3月大業主將單位分拆成108個工作室推售，以76平方呎工作室索價逾88萬元推算，開售呎價約為1.1萬元，較同大廈現正放售單位約5000元的呎價高出逾倍。


K Star並非首宗工廈分間成迷你單位出售的項目，近期先後有多個投資者購入工廈後分拆出售圖利，部分開售呎價逾萬元。利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事楊龍指，工廈分間非新鮮事，惟往年以分間出租提高租金回報率為主，至最近一年才逐漸有投資者分間工廈單位出售，「可能是投資者炒無可炒，才拆工廈出售」。


代理﹕拆細單位更易出售

他又指，未分拆的工廈單位動輒過千萬，相信細銀碼的單位更易出售，他相信近期增加工廈拆售項目未必與今年3月活化工廈政策停止有關。


事實上，2010年活化工廈政策推出至今，工廈售價不斷攀升。據差餉物業估價署資料，港島工廈平均售價由2010年每平方米的31296元升至2015年80632元，增幅達1.58倍，同期九龍及新界工廈平均售價分別增近1.37倍及1.95倍，分別為每平方米75808元及47570元。