西貢逸瓏海匯 458萬入場 首批折實呎價10990元 低同區逸瓏園兩成

【明報專訊】英國脫歐公投後，本港一手市場轉趨活躍，市場先後有多個新盤部署登場，其中信置（0083）西貢逸瓏海匯昨公布首批60個單位價單，折實平均實呎10,990元，折實入場費458.5萬元；發展商稱，為吸引投資者入市，是次開價較同系區內逸瓏園低約兩成。樓市回暖，百利保（0617）及富豪酒店（0078）旗下長沙灣尚都至昨晚共收近350票，超額接近6倍。


明報記者 林尚民

項目共提供258伙、預計會於2018年3月入伙的逸瓏海匯，首張價單共涉及60個單位，平均實呎13,918元，扣除最多16%折扣優惠（包括10%即供折扣、4%限時優惠及2%信和薈優惠）後，實呎降至11,691元，發展商會代付3%印花稅，以及成交後提供3%回贈，扣除所有折扣及回贈，總優惠達21.04%，折實平均呎價10,990元。另發展商又提供最高八成一按，首三年息口為P減2厘（P為5厘），期後為P減1厘，最長年期30年。


位置較逸瓏園離市中心遠

信置營業部聯席董事田兆源表示，同區逸瓏園迄今已售138伙，平均成交實呎1.37萬元（當中部分單位享發展商提供現金回贈），逸瓏海匯則較逸瓏園低約兩成。


不過，由於逸瓏海匯所在位置，較遠離西貢市中心，逸瓏園則鄰近區內人流較旺之位置，有關售價或反映樓盤之地理因素。而就價單所見，今批單位由一房到三房，最平一伙為3座2樓E室，實用424方呎，定價580.7萬元，折實458.5萬元，實呎10,814元。


另信置同系大埔逸瓏灣近期連售多幢洋房，昨日就連沽兩幢，其中逸瓏灣II 2號屋，實用面積3609方呎，以1.638億元售出，實呎45,387元，買家可享15%買家印花稅現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈，扣除上述優惠，折實售價1.32億元，實呎36,649元。


逸瓏灣I期11號屋1.18億成交

另一伙則為逸瓏灣I期11號屋，實用面積3639方呎，折實成交價1.18億元，實呎32,585元，項目現只餘一幢洋房待售。


同系西半山Cluny Park則以3913萬元售出實用1223方呎的6樓C單位，實呎31,995元，買家可享8.5%現金回贈。


中海海棠路洋房1.31億首售出

另中海外（0688）又一村海棠路62號8號洋房，昨以1.31億元售出，為項目首宗成交，洋房實用3274方呎，連777方呎平台和242方呎花園，實呎40,012元。


此外，據市場消息表示，尚都至昨日為止，已收近350票，較首批50伙超額近6倍，百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目自周四開放示範單位以來，共吸引超過 6000人次參觀， 當中以自住客居多。