樓市回暖 將廣1個月賣貴56萬 業主賠訂加價 3房841萬成交

【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數連彈兩個月，加上新地（0016）將軍澳海天晉特色戶呎價高見2.8萬元，創區內新紀錄，區內二手成交價隨即回升，其中將軍澳廣場有3房於上月初以785萬元售出後，及後業主賠訂重售，近日賣貴56萬元或7%，以841萬元成交。另荃灣綠楊新邨亦有連租約2房戶售出，做價直逼500萬元，較1個月前同類做價貴6%。


明報記者 方可兒

將軍澳廣場6月共錄9宗成交，交投較5月錄5宗明顯轉旺。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳廣場1座中層G室，實用739方呎，3房1套間隔，原本於上月初以785萬元售出，及後終止交易，近日單位再以841萬元成功重售，成交價於1個月內高出56萬元或7%，實呎11380元，高於市價水平。原業主2009年以460萬元購入，帳面獲利381萬元或83%。


綠楊連約戶撲500萬

有區內代理表示，由於單位賣貴56萬元，料原業主或見近期樓價回穩，不惜賠訂加價重售。若以3%訂金計，料原業主賠訂後仍多賺十多萬元。


隨着樓價回升，荃灣綠楊新邨有2房連租約戶做價直撲5「球」。


美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣綠楊新邨P座高層3室，實用451方呎，因有租客居住，買家不可睇樓，惟成交價仍達499.5萬元，實呎11,075元，做價較1個月前同類單位升約30萬元或6%。原業主於2006年以188萬元購入，帳面獲利311.5萬元或1.7倍。


御凱1568萬沽 兩月賣貴100萬

另同區一向交投淡靜的荃灣御凱，罕有錄得屋苑今年第三宗成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，御凱2座高層B室，實用947方呎，4房間隔，以1568萬元成交，實呎16,558元。原業主於2010年以1096萬元購入，帳面獲利472萬元或43%。對上一宗成交為今年4月，該單位為2座中層B室、面積與上述單位相同，其做價為1468萬元，意味做價於2個月內高出100萬元或7%。


美孚踏入7月即開齋

踏入7月，荔枝角老牌指標屋苑美孚新邨昨已「開齋」。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨3期百老匯街84號中層D室，實用713方呎，3房間隔，以715萬元成交，實呎10,028元。原業主於2010年以485萬元購入，帳面獲利230萬元或47%。