十大屋苑半年成交增五成

【明報專訊】十大屋苑上半年交投回升，中原統計指，共錄1089宗成交，較去年下半年錄約719宗大升五成。隨着樓市回暖、平盤逐被消化，近日二手樓價亦有所回升。十大屋苑中有8個屋苑於6月平均呎價，較今年2月低位回升0.5%至14%不等。


仍少去年同期兩成

自今年3月起，十大屋苑按月成交量已連續4個月企穩200宗水平以上，最新6月份錄206宗成交，與5月份錄208宗相若。有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，6月更錄28宗成交，成交量創去年1月錄約34宗後、即1年半新高。值得注意的是，屋苑於英脫歐後一周連錄9宗成交，最終超越5月錄得的15宗，按月升87%。


海怡嘉湖新都城呎價低位升一成

除了太古城交投回暖，新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園的按月成交量均告回升。前者於6月份錄56宗成交，較5月份錄50宗上升12%；後者於6月份錄10宗成交，較5月份錄7宗上升43%。另十大屋苑雖有六個屋苑的6月平均呎價，亦相較今年2月份樓市低位時的做價，則有所回升。其中鴨脷洲海怡半島最新6月份呎價13,100元，較2月份上升14%，升幅冠絕十大屋苑。另一眾主打細價樓的大型屋苑，如天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城，亦分別於期內上升12%及10%。


君臨實呎重返4萬元水平

另美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心15座高層G室，實用面積374方呎（建築面積490方呎），以365萬元成交，實呎9760元（建呎7450元），較另一伙中層2房2月時338萬元做價，回升8%。原業主2012年227萬元購入，帳面獲利138萬元或六成。市場消息亦稱，九龍站君臨天下2座高層B室，實用面積1088方呎（建築面積1466方呎），以4400萬元成交，實呎40,441元（建呎30,014元），呎價為今年罕有突破4萬元水平。原業主2004年1367萬元購入，帳面獲利3033萬元或2.2倍。