差估署樓價指數 連彈兩月 豪宅續跑贏細價樓 按月升1.28%

【明報專訊】樓價踏入次季有反彈之勢，差餉物業估價署報告稱，5月整體私宅售價指數最新報275.5點，相對4月錄得的273.5點按月升0.73%，連升兩個月，累積升幅1.4%；惟相對去年9月樓市高峰期錄得的306.1點，仍跌10%，而5月指數約重返2014年11月、即1年半前水平。可留意的是，實用1722方呎以上豪宅，5月售價指數按月升1.28%，相對去年9月高位跌7.79%，跌幅較細單位小。不過，業界對下半年樓市走勢莫衷一是，既有分析指樓價將重上升軌，亦有認為新盤供應龐大，樓價勢將受壓。


明報記者 林可為、方可兒

差估署報告稱，5月各類私宅售價指數按月均錄升幅，當中以實用面積1722方呎以上豪宅最顯著，5月售價指數為269.7點，相對4月266.3點升1.28%，屬按月升幅最大類別，兩個月累升2.16%；相對去年9月高位292.5點仍跌7.79%。去年升勢強勁的實用430方呎以下細單位，5月售價指數303點，相對4月300.6點升0.8%，並同屬連升兩個月，累升1.64%；相對去年9月高位338.2點則跌10.4%，表現略跑輸大市。


私宅租金方面，亦終止自去年10月至今年4月，連跌7個月局面，5月私宅租金指數報164.1點，相對4月163.3點按月升0.49%，但比去年9月高峰位177.5點，依然跌7.5%。


租金終止7個月跌勢

資深地產分析員林一鳴認為，樓價已喘定，預期下半年可重上升軌，市場實際需求仍然龐大，即使市場估計下半年或有2萬伙新單位推出，市場承接力料沒問題。林續稱，豪宅過去兩三年，受辣招打擊而影響交投，如今樓市回穩兼豪宅市場已累積相當購買力，因而開展「追落後」帶動售價指數回升。


不過，美聯首席分析師劉嘉輝表示，次季二手交投較首季回勇，市場已吸納不少平盤，業主議價空間減少後，使樓價跌勢喘定，惟隨着下半年有不少大盤推出，料對樓價造成壓力。


CCL創9周新高

另外，中原城市領先指數（CCL），最新報129.44點，創9周以來新高，按周升0.05%。事實上，八大CCL指數於上半年均告下挫，但踏入第2季，當中7項指數已回升，收窄跌幅。如CCL次季按季升1.55%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass升2.53%；CCL（中小型單位）升2.08%，只有CCL（大型單位）跌1.02%。若累計半年，CCL跌4.74%；CCL Mass則跌4.26%；CCL（中小型單位）跌4.42%；CCL（大型單位）跌6.34%。


中原：CCL Mass或上試135點

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL，CCL Mass及CCL（中小型單位）均連升4周，為去年3月後首見；其中CCL Mass、CCL（中小型單位）於3周前已升穿短期高位，有機會上試135點高位。