太古城料全月30宗成交 年半新高

【明報專訊】二手市場交投回暖，向來有「樓市探熱針」之稱的港島東指標屋苑太古城，6月迄今已錄26宗成交，打破今年4月高位25宗紀錄，預料全月最終可達30宗，有機會創自去年1月錄得34宗後、即屋苑過去近1年半來的按月新高成交數字。


太古城今年2月平均成交呎價曾低見1.37萬元，自3月起「價量齊升」，除了按月成交量重上逾20宗外，平均成交實呎於今年3月起重返1.4萬元，本月平均呎價迫近1.5萬元，不過仍較去年最高峰時的平均呎價1.76萬元低約17%。


中原高級資深分區營業經理張光耀表示，太古城最新成交為鄱陽閣高層D室，實用583方呎（建築678方呎），以780萬元成交，實呎13,379元（建呎11,504元），做價較同類低位回升15%；原業主1990年124.3萬元購入，其後2011年曾經轉名，單位於26年期間升值655.7萬元或5.3倍。


水藍天2380萬沽 實蝕282萬

另市場消息指，東涌水藍天雙號屋，實用1717方呎（建築2312方呎），以2380萬元成交，實呎13861元（建呎10294元）。原業主2013年以2530萬元購入，連使費計料實蝕約282萬元或11%。


銀主盤方面，前「豪宅大王」秦錦釗妻子持有的鴨脷洲南灣銀主盤，昨透過拍賣以底價1588萬元售出；該單位為6座中層A室，實用面積1174方呎，是次成交價較市價至少低約15%，實呎僅13526元，呎價為屋苑新低。上述銀主盤原業主2010年2059萬元購入，現實蝕551萬元或26%，蝕幅為屋苑入伙以來最大。


秦錦釗妻南灣銀主盤低市價15%沽

另富誠地產高級分區經理陳錫金表示，牛池灣瓊山苑A座高層4室銀主盤，實用面積414方呎，以351萬元（已補地價）成交，實呎8478元。原業主2008年138萬元（已補地價）購入，轉手帳面獲利213萬元或1.5倍。