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【明報專訊】鍾維傑預測美國樓價短期可升可跌，惟他相信，在美國收水及本港經濟轉弱等不利因素影響下，本港樓價下跌機會頗高，「若我目前看好港樓，我驚會被人擲蕉皮！」故他建議，若港人除自住物業外，尚有一個已供滿的住宅物業單位收租，可考慮沽出，轉投美國樓。
持一籃子物業 分散風險
不少本港投資者或不想隔山買牛投資美國樓，惟鍾維傑認為，他們亦可沽出住宅物業，轉為買本港上市的房地產信託基金（REITs），「目前本港住宅物業扣除差餉管理費後的租金回報率僅約2厘，而且業主需要為放租勞心勞力；作為比較，在REITs中息率最低的領展（0823）亦有3厘多，息率較高者可逾5厘。此外，REITs持有一籃子物業分散風險，又有專業管理團隊處理租務安排，投資價值明顯較高。」
既然鍾維傑預測港樓下跌，REITs日後收到的租金亦會下跌，其每單位派息料將減少。但鍾維傑認為，即使這樣，REITs投資價值仍較住宅實物高，「假設本港住宅價格及租金均跌一半，我相信REITs價格及派息亦會跌一半，但屆時REITs的派息率仍然較住宅租金回報率高。」
[名人樓市論壇]
持一籃子物業 分散風險
不少本港投資者或不想隔山買牛投資美國樓，惟鍾維傑認為，他們亦可沽出住宅物業，轉為買本港上市的房地產信託基金（REITs），「目前本港住宅物業扣除差餉管理費後的租金回報率僅約2厘，而且業主需要為放租勞心勞力；作為比較，在REITs中息率最低的領展（0823）亦有3厘多，息率較高者可逾5厘。此外，REITs持有一籃子物業分散風險，又有專業管理團隊處理租務安排，投資價值明顯較高。」
既然鍾維傑預測港樓下跌，REITs日後收到的租金亦會下跌，其每單位派息料將減少。但鍾維傑認為，即使這樣，REITs投資價值仍較住宅實物高，「假設本港住宅價格及租金均跌一半，我相信REITs價格及派息亦會跌一半，但屆時REITs的派息率仍然較住宅租金回報率高。」
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