華大﹕脫歐利旅業 擬續掃英酒店 鎊匯跌助收購 目標在英擁千房間

【明報專訊】雖然英國脫歐引發全球震盪，甚至令國際評級機構下調英國信貸評級，惟對某些企業而言卻並非「世界末日」，甚至視之為一大商機。華大地產（0201）日前便宣布收購位於倫敦市中心King's Cross地區逾40年歷史的Travelodge Royal Scot酒店，公司主席鄭啟文表示，英國的資產價格較香港廉宜許多，英國脫歐使英鎊大跌，反而有利於旅遊業發展，明言未來一年會繼續於英國「掃貨」。


明報記者 尉奕陽

華大地產於本周一晚發布公告稱，公司斥資7030萬英鎊（約7.31億港元），收購這家有408間客房的倫敦酒店。根據華大提供的資料，該酒店總樓面面積達15.7萬平方呎，地盤面積達4萬平方呎，預計收入淨額每年可達約313.75萬英鎊（約3545.36萬港元）。


鄭啟文回覆查詢時稱，現時在倫敦購買資產價格比香港低許多，他透露華大早前競購位於天后的四星級酒店珀麗酒店，一度出價至每間房600萬元，折合呎價達1.7萬元，但仍被賣家拒絕。


回報率達4.5厘 高香港兩倍

相比之下，新收購的倫敦酒店每間房價只需160萬元，呎價不足5000元，4.5厘的回報率亦高出香港珀麗酒店兩倍。


鄭啟文表示，公司很久以前就開始在英國尋找投資項目，此番見到如此大規模的酒店低價出售，直言「非買不可」，英國酒店房租不僅高於香港，與香港50年的地契條約相比更是擁有永久業權，此外，由於在英國重建樓宇毋須補交地價，令這間酒店有龐大的重建價值，故考慮5年後將酒店拆卸重建。


毋須補地價 擬重建加高

英國脫歐令不少人擔憂倫敦的歐洲金融與經濟中心地位不穩，英鎊亦在公投後貶值逾10%，惟對於此時入駐倫敦，鄭啟文並不擔憂，認為完全不會受到脫歐影響，英鎊大跌，最「着數」的恰恰是旅遊業。他表示，英國是一個國際化的旅遊中心，每年接納國際遊客達1800萬人次，去英國旅遊與投資的人是喜歡其歷史、文化與制度，不會受到經濟好壞影響。


對於未來在英投資計劃，鄭啟文表示會繼續尋求收購，希望在未來12個月內將所擁有酒店客房數提升至1000間。