三成公屋戶加租逾200元 加後租金佔入息9.1％ 9年最低

【明報專訊】房屋署完成每兩年一次的公屋租金檢討，結果顯示2013至2015年間公屋租戶平均月入增加16.11%，遂按機制建議加租10%，9月1日實施，70多萬公屋戶料受影響，當中九成每月多付100元或以上，34%多付200元或以上。消息人士稱，加租後租戶的租金佔入息比例平均9.1%，是9年來最低。房署建議不作寬免措施，因若免租1個月，房委會將出現20億元赤字。多個政黨認為機制數據未能反映住戶實際生活水平，要求房委會檢討機制（見另稿）。


公屋租金調整機制於2008年實施，今年是第4次應用機制。房委會委託統計處，分別於2013及2015年各抽選2.4萬個公屋租戶統計入息，以計算期間的平均入息變動，並按此調整租金。加租以10%「封頂」。


按機制加10％ 9月生效

房署昨向立法會提交的文件指出，根據檢討結果，公屋戶平均月入由2013年的18,034元，增至2015年的20,939元，平均增加16.11%，按機制將加租10%，9月1日生效。截至去年12月，公屋單位月租介乎315至4264元，平均1702元，若加租10%，每個單位月租將增加31至426元不等，平均增加約170元。


房署指出，截至去年底有73.61萬公屋租戶，當中12.76萬為綜援戶，其租金由政府全數繳付；而餘下60.85萬公屋租戶中，房委會預計在加租10%後，約66%租戶每月租金增加200元或以下，28%租戶將增加201至300元，6%租戶則增加301至426元。


房署建議房委會不為租戶提供任何租金寬免措施。房署指出，自2007年實行機制後至2015年，公屋租金累計增加39.3%，但期內公屋戶月入累積增幅達68.5%，而公屋平均租金佔租戶平均收入比例，亦由2007年的9.97%，下降至今次的9.1%。


免房委負赤字增至20億 不予寬免

消息人士指出，加租已於10%「封頂」，故公屋租戶在收入增加下，「無加到最盡，租戶仍有緩衝位負擔到加租幅度」，若劃一向所有租戶提供免租，「這是否一個好好運用公帑的方法？公屋租金本身已經係補貼，是否要補貼再補貼呢？」按房署評估，本年度公屋營運赤字約15億元，加租10%後赤字將減少至6億元，但若加租後同時免租1個月，則會令赤字增至20億元。


消息稱，今年財政預算案已為公屋租戶提供差餉寬免，涉及約20億元，房委會將按月將差餉寬免轉歸租戶。房委會資助房屋小組下月8日將開會討論公屋加租事宜，屆時會最終決定是否提供租金寬免。