迷你倉火災 業界料工廈空置增

【明報專訊】過去一年本港工商舖市道轉弱，但自助倉儲（俗稱迷你倉）發展未受影響，據世邦魏理仕今年中公布數字顯示，去年香港約有310萬方呎可租用的迷你倉供應，較2014年約260萬方呎增加約20%，全港迷你倉總供應相當於2幢國金2期樓面，但仍未能滿足市場需求。不過，因上周發生迷你倉大火，有業界人士估計，迷你倉行業短期內將遭煞停擴充步伐，中短期工廈空置率料將回升。


去年供應等於兩幢國金2期

迷你倉由十多年前開始出現至今，供應持續上升，現時主要分佈於觀塘、新蒲崗、長沙灣、旺角、葵涌、火炭、筲箕灣及柴灣等工廠區，一般鄰近住宅或零售商店區，競爭亦日趨激烈。


世邦魏理仕數據顯示，去年首季香港有81家主要的迷你倉營運商，不少迷你倉設施均由舊式輕工業大廈改建而成。工廈轉型為迷你倉，業主租金收入將大幅提高；據有關調查顯示，租予迷你倉每月呎租可達45元，較一般工業行業每方呎租11.5元高近四倍。


受市場需求帶動，本港迷你倉市場發展相當強勁。世邦魏理仕數字顯示，去年本港約有310萬方呎可租用的迷你倉供應空間，較2014年約260萬方呎增加約20%，不過由於本港對迷你倉空間需求龐大，該行估計需求高達340萬方呎，預期本港仍欠缺20萬方呎供應。


呎租較一般工業用高近4倍

世邦魏理仕亞洲區工業及物流經紀服務部執行董事戴文分析，由於本港人口結構的改變及主要經濟趨勢，例如住宅單位面積下降及寫字樓空置率低企等因素，加上香港每戶對應迷你倉空間的滲透率屬全球市場中相對較低的地區，即使面對近期住宅市場銷售疲弱及宏觀經濟環境不明朗，會令行業短期的擴張速度減慢，但該行對迷你倉的行業前景仍有發展空間，早前更預期迷你倉將於未來數季繼續擴張。


住宅面積縮小 刺激迷你倉生意

不過，上周發生迷你倉大火後，有業界人士估計自助倉儲（迷你倉）行業短期內將煞停擴充步伐。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近日因迷你倉失大火，預料政府會加強對迷你倉安全問題的執法，中短期工廈空置率有可能因此增加。


明報記者 劉詠怡