金管局難透過銀行監管發展商按揭

【明報專訊】金管局周二發文對發展商的高成數按揭表示關注，長實地產（1113）昨日即推123%按揭計劃，有銀行界人士稱，發展商不屬金管局監管範圍，金管局的角色相當被動。金管局提出加強管理銀行向發展商的融資風險，有銀行業人士直指，「講就容易」，實際執行相當困難。


金管局高調表示關注後，渣打（2888）表示會定期監察及檢視向地產發展商提供的信貸，並評估潛在的信貸風險。中銀香港（2388）更表示，對於涉及地產商的貸款，會了解貸款用途，並表明不可用於融資小業主按揭。


銀行更關注還款紀錄及信譽

但有銀行界人士表示，所謂監察地產商的貸款，根本無從入手。他稱地產商有多種融資渠道，例如股本融資或發債，即使向銀行借貸，銀行根本難以監察資金去向，因為地產商的業務相當龐大，「如何追蹤地產商用在按揭的資金，正是向銀行借來的那筆錢？」他指出，對地產商這種大客戶來說，銀行只關注它們的還款紀錄及信譽是否良好，而非資金到手後他們用在何處。