觀月•樺峯首現銀主盤

【明報專訊】近月有部分半新盤紛首現銀主盤個案，其中入伙約兩年的半新盤觀塘觀月•樺峯亦首現銀主盤。此外，曾榮膺全港居屋王的筲箕灣東欣苑亦未能倖免，出現近年來首個銀主盤。


業主破產 叫價720萬

上述銀主盤為觀月•樺峯極低層G室，實用588方呎，2房間隔。業主於2013年底以678.3萬元購入，今年2月曾於市場放盤，叫價730萬元。資料顯示，今年4月業主破產，物業淪為銀主盤，現開價720萬元，實呎12,245元。由於屋苑未過額印期，故僅暫錄一宗二手成交。去年9月一伙實用769方呎的3房戶，以1100萬元成交，實呎14,304元，原業主連使費蝕近80萬元。


東欣苑銀主盤605萬放售

曾以實呎高逾1.4萬元、榮膺全港居屋王的筲箕灣東欣苑，亦現銀主盤。市場消息指，東欣苑A座低層13室，實用601方呎（建築810方呎）。資料顯示，業主於1999年一手136.3萬元（未補地價）購入，只有一次借貸紀錄，惟於2015年3月至11月期間，被4家銀行或財務公司控告，料業主個人財務出現問題，終令單位淪為銀主盤。現銀主開價605萬元（已補地價）及435萬元（未補地價），已補地價實呎10067元（未補地價實呎7238元）。


第一城兩房租1.4萬 創年半新高

雖然銀主盤有增加趨勢，但租賃市場卻現新高成交。據中原統計，全100大屋苑5月份實用呎租為30.8元，較4月的30.4元上升1.3%，升幅為10個月內最大，其中沙田第一城剛錄今年罕見的高價租賃成交。


美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶，實用327方呎（建築395方呎），以1.4萬元租予內地生，實用呎租42.8元（建築呎租35.4元），月租較同類約1.1萬元高27%，創屋苑2房戶近1年半新高。該學生預繳1年租金合共16.8萬元。業主於2014年以380萬元購入，租金回報4.4厘。