施勳道呎價17萬 亞洲分層新高 深圳鴻榮源賴海民2.32億購入

【明報專訊】今年市場錄得不少內地豪客來港掃貨個案，令豪宅市場生色不少，更令曾為全球最貴街道的山頂施勳道光環再現。今年1月獲內地深圳鴻榮源集團旗下公司以6.368億元連購4伙的施勳別墅，獲同一組買家增購1伙，連兩個車位作價2.32億元，並以實呎17.04萬元，創亞洲分層單位新高呎價紀錄。


明報記者 林尚民

土地註冊處顯示，上述成交單位為施勳道3號施勳別墅3樓A室連花園、天台及兩個車位，今年2月以2.32億元易手，單位實用1361方呎（建築1550方呎），實呎17.04萬元（建呎14.97萬元），成為亞洲呎價最貴的分層住宅。原業主於2003年以1200萬元購入，13年間帳面勁賺2.2億元或18.3倍。


原業主持貨13年勁賺2.2億

資料顯示，登記買家為深圳鴻榮源集團董事長賴海民。事實上，鴻榮源集團旗下鴻榮源前海國際控股，早於今年1月已斥6.368億元向實力建業（0519）購入4個單位及6個車位，實呎超過11萬元，當時已打破西半山天匯以實呎10.37萬元所創下的亞洲紀錄。


共斥8.6億先後購入施勳別墅5伙

此外，整個施勳別墅只設6個單位及9個車位，連同今次所購物業，賴海民或相關公司已斥共8.688億元購入5伙，現只餘下1個單位及車位便可統一業權。該項目佔地17,712方呎，若買家購入後作重建，以地積比0.5倍計，可建樓面8856方呎，並限建不多於1間屋、高度限制為35呎及在一層停車間上最高建6層。


施勳道向來是城中名人聚居地，更曾摘下全球最貴街道排名，雖然該街道以洋房為主，但今年就先後有全幢低密度分層住宅獲收購，除上述施勳別墅外，一個本地家族透過公司名義持有的施勳道29號全幢，今年3月轉由兩名分別報住廣州及河南的姓劉及姓李內地人持有，市場估計，物業以近10億元易手，總實用面積15,023方呎，實呎逾6.6萬元。


可重建成8856呎大屋

另一方面，今年市場錄得不少矚目豪宅買賣，最終都落入內地客手中，如莊士機構（0367）以21億元售出之歌賦山道15號屋地，由深圳祥祺集團董事局主席陳紅天購入，以項目獲批建樓面9212方呎計，呎價達22.79萬元，創亞洲洋房呎價新高。