九龍城曉薈實呎租58元 媲美九龍站

【明報專訊】步入傳統住宅租賃旺季，市區細單位租金亦有價有市。九龍城曉薈一伙一房戶的實呎租金更高見58元，媲美九龍站豪宅水平。中原分行經理袁錦輝指，上述九龍城賈炳達道單幢盤曉薈，新近錄得中高層實用251方呎B室租務成交（建築424方呎），由公司客以1.45萬元承租，實呎租金57.8元（建呎租金34.2元），相關實呎租金與九龍站豪宅可謂相差無幾。


袁指出，業主本開價1.55萬元，後減價1000元或6.5%。以2013年購入價628萬元計，扣除管理費等開支前，租金回報率約2.8厘。


公司客承租月租1.45萬

另粉嶺中心有3房戶以1.55萬元租予內地學生，月租創屋苑近半年新高。六福行分行經理陳桂新表示，上述粉嶺中心D座中層6室，實用535方呎（建築688方呎），以1.55萬元獲內地生合租，實用呎租29元（建築呎租22.5元）。據悉，該內地學生預繳一年租金共18.6萬元。業主去年以450萬元購入單位，扣除各項開支前，租金回報率約4厘。


內地生預繳19萬租粉嶺中心

另天水圍嘉湖山莊有2房戶以1.05萬元租出，月租媲美3房戶，創屋苑同類近半年新高。中原分行經理黃懷恩指，景湖居7座中層F室，實用442方呎（建築576方呎），望開揚綠化景觀，附設企理裝修。業主自住一年後搬走，放盤一天即獲租客以1.05萬元租住，實用呎租23.8元（建築呎租18.2元）。原業主去年1月以350萬元購入，扣除管理費等開支前，享3.6厘租金回報率。