中國房企海外頻碰壁

【明報專訊】伴隨着內地房地產業十餘年繁榮，暴利的房地產開發商也成為「有錢任性」的代名詞——其不僅可以左右地方政府的政策，甚至一些時候還能影響中國經濟的走向。不過，在國內市場上呼風喚雨的房企，近年來卻頻頻爆出海外項目發展不力的消息。


中國首富王健林所經營的萬達集團近期就在西班牙大廈的「拆遷」問題上遇到麻煩。2014年7月萬達集團出資2.65億歐元購得西班牙大廈，計劃在大廈原址上將其改建為豪華酒店、商業中心等。然而這一計劃至今未能展開，原因是重建計劃一邊遭到馬德里7萬市民的聯名反對，另一邊原有協議因為大選後政黨更迭而不再被承認。


萬達西國鎩羽 綠地澳韓遇麻煩

萬達方面稱，拆與不拆，萬達仍正在等待馬德里政府出具正式函件。不過，據當地媒體報道，萬達集團預計於近日宣布放棄該項目。


萬達在西班牙「鎩羽」並非個案。高速走向國際化的綠地集團近期也遇到波折。綠地集團一周多前終止了與悉尼建工集團Brookfield Multiplex的合作關係。綠地方面解釋稱，解約源於在「部分商業條款上的不同意見」。


不過，這並非綠地在海外遇到的首個「麻煩事」。綠地在韓國濟州島的「夢塔」項目曾擱淺一年多時間，去年8月才重新啟動。其原因是2014年新上任的韓國濟州道知事對這一項目採取「不允許建設」的強硬態度。在多番交涉後，項目得以重啟，不過，整體樓高和樓層「縮水」，而且作為回報，綠地也開始在當地進行多種公益活動和贊助。


除萬達、綠地之外，近年來也不斷有房企海外投資受阻的消息傳來。如2011年，因當地政府將土地由售改租，中航地產宣布終止對斯里蘭卡可倫坡中航廣場項目的投資，這也是該企業首個海外業務拓展落空。此前馬航失聯的事件，也使中企在馬來西亞投資的房地產項目受挫。


國內黃金時代告終 房企紛出海

6月1日，萬科和美國Brightstone Capital Partners聯合宣布在紐約建立一個全球地產投資管理平台「Brightstone」。萬科總裁郁亮認為，國內房地產行業已經由高速增長的黃金時代過渡到白銀時代，萬科正在進行積極轉型，國際化是萬科的長期發展方向之一，Brightstone平台的建立將增強萬科在海外的投資佈局能力，有助於公司整合全球資源。


從郁亮的判斷不難理解為何大型房地產企業紛紛尋求「出海」發展——考慮到中國國內房地產市場增長放緩，選擇向海外擴張對房企具有戰略必要性。


海外要考慮政治法律文化因素

但經濟學家易憲容認為，中國房地產開發商投資海外時難免會繼續用在國內經營、國內思維方式與行為方式從事。但在不同的國家，其法律觀念、社會風氣、企業與政府之關係，及企業的經營模式等都與國內完全不同。


在中國，地方政府完全主導了土地市場，而土地財政及GDP等政績指標也需要房地產的帶動，因此房地產開發商往往極受看重。但在美國等西方國家則有很多其他因素需要考慮。除了政治、法律、文化等因素外，在很多國家生產的專案或產品有沒有民意基礎也十分關鍵。


[馮其十 神州新形勢]