奧城·西岸首宗二手 3年蝕36萬

【明報專訊】雖然近期樓市稍為回暖，不過，部分半新盤仍錄蝕讓成交。市場消息表示，今年4月才收樓的大角嘴奧城·西岸，剛錄首宗二手成交，一個低層開放式單位以約430萬元售出，原業主持貨3年多，實蝕約36萬元，蝕幅約8%。


市場消息稱，上述成交單位為奧城·西岸低層C室，實用261方呎（建築358方呎），屬開放式間隔，成交價約430萬元，實呎16475元（建呎12011元）。


根據資料顯示，原業主於2013年2月以約452萬元購入，單計帳面蝕約22萬元，若連同使費，則實蝕約36萬元，蝕幅約8%。


灣仔嘉薈軒持貨6年獲利52萬

另外，中原地產副分區營業經理李志豪表示，灣仔嘉薈軒中層2室，實用426方呎（建築654方呎），1房間隔，剛以760萬元連租約易手，實呎17840元（建呎11621元）。原業主於2010年3月以708萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利52萬元，單位升值7%，扣除使費後實際只賺約10萬元。


世紀21北山地產高級客戶經理李錦如表示，北角富利來大廈B座低層02室，實用221方呎，1房間隔，獲外區上車客以318萬元承接，實呎14389元。原業主於2013年5月以300萬元購入上址投資，持貨至今3年現將物業沽售，帳面獲利18萬元離場，物業期內升值約6%，估計扣除使費後只微利離場。


逸瓏灣II昨沽4伙

一手方面，信置（0083）粉嶺聯和墟囍逸今日將發售77個單位，市場消息表示，至昨晚6時截止，項目共錄得逾1400個認購登記，超額逾17倍，與首批發售時超額倍數相若。


另市場消息表示，同系大埔白石角逸瓏灣II昨連沽4伙，有買家更以6270萬元連購兩伙，其中8座3樓A室，實用2018方呎，折實價約3429萬元，實呎16993元，8座3樓B室，實用1770方呎，折實價約2841萬元，實呎16049元。


朗屏8號再售10伙

不過，由於昨日市場未有矚目新盤推售，故連同上述逸瓏灣在內，單日市場只錄得約24宗一手買賣，其中嘉華（0173）、信置合作發展的元朗朗屏8號，昨日推售38個單位，市場消息稱，項目即日售出10伙，為昨日售出最多單位的新盤。