湯文亮：認識樓市真面目

【明報專訊】去年2月我寫了一篇文章，講細價樓會在半年內爆煲，文章被報紙轉載，一時之間熱爆，其實，報紙令文章熱爆的一句話，就是話我過去幾年預測樓市準到冇人有，不過，那一次預測我輸了，樓市在7個月之後才轉勢跌頭向下，由於當時不少人唔同意我的爆煲論，於是，我自己設下賭局，最後我要認輸，並且擺下認輸宴，在我來說，爆煲論能夠令年輕人認識樓市真面目，沒有急於上車，更加沒有問財務公司借錢上車，我輸即是贏，認輸宴只不過是搵一個藉口請老友晚飯，如果不是出師有名，要請一百二十人，談何容易。


年輕人沒借錢上車 爆煲論輸即是贏

至於點解可以預測準確，很簡單，就是認識樓市真面目，千祈唔好人云亦云，我唔敢批評其他評論員怎樣評論樓市，不過，我知道他們當中有很多參考外國分析員的評論，外國分析員又以本地的負面評論為依歸，所以，在2008年環球金融海嘯之後，無論本地抑或是外國評論員，他們每年都認為樓市會大跌，但很奇怪，香港樓市每年都上升，就算政府推出三款特別印花稅，收緊樓按的逆周期措施，樓市都繼續上升，我以第十個人身分研究其他評論員講樓市下跌原因，發覺到他們所說的原因並不能夠令樓市下跌，或者，他們忽視了令樓市上升原因，我的做法在猶太人叫做「魔鬼理論」，我叫它做第十個人理論。


「第十個人理論」可闡釋樓價上升

最近，有一本雜誌替我辦了一個只得我一個人講的講座，我以「樓市真面目」為主題，當晚不但全場爆滿，而且沒有一個人提早離場，有二三十人專程由深圳來港參加，觀眾在提問時亦非常踴躍，當晚我將講座分為十八個小節，只有最後一節是新題目，但反應依然熱烈，因為他們話沒有想過可以這樣睇樓市，既然我又被明報出版社追住要出書，書名不如用「認識樓市真面目」，希望可以在7月書展前出版。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]