「物流張」劈500萬 放售中環地舖

【明報專訊】舖市市道不振，個別資深投資者亦要減價沽貨。曾由「電眼影帝」梁朝偉持有、現業主為資深投資者「物流張」的中環威靈頓街一個地舖，最新以7980萬元放售，放售價較2012年的購入價7950萬元僅高30萬元。業界估計，若果順利以叫價沽出，料賣方需要蝕使費。


「電眼影帝」梁朝偉曾是業主

由「物流張」持有的中環威靈頓街73號的地舖，面積約700方呎，另連入則閣樓面積約600方呎，以現放售價7980萬元計，每方呎約6萬元。據了解，去年底業主曾叫價8500萬元，惟眼見市場有優質盤源欲換貨，現時願意大劈逾500萬元或6％放售。美聯旺舖營業董事伍賢明表示，業主於2012年9月以7950萬元向上手業主梁朝偉購入。


中原（工商舖）商舖部營業董事程海錠表示，舖位地下為咖啡店，以每月17.8萬元承租，租約將於2018年初屆滿；閣樓則經營蛋糕教室，月租約3.98萬元，租約期至2017年初。物業每月總租金收入約21.78萬元，若按意向價計算，回報率約3.3厘。


古巨基擺花街舖位租金跌18％

另市場人士稱，由歌星古巨基持有的中環擺花街22號地舖，面積約500方呎，原租予時裝店，最新由化妝品店由以月租8萬元頂租，租金跌1.8萬元或18%。


此外，喜來登旺鋪主席任永賢表示，深水埗黃金電腦廣場G23號舖，剛由電訊數碼（8336）以3880萬元購入，預料部署作擴充業務用，舖位面積800方呎，折合呎價4.85萬元，較業主叫價5000萬元低1120萬元或22%。原業主為本地投資者羅佛照及相關人士，於2001年以730萬元購入，帳面獲利3150萬元或4.3倍。該舖現由Lenovo電腦公司租用，月租10萬元，租金回報約3厘。