莊士證洽售山頂屋 傳呎價22萬新高 歌賦山道15號 買家來自深圳

【明報專訊】市場接連錄得多宗大碼屋地買賣，最新一宗為莊士機構國際（0367）或有關人士持有的山頂歌賦山道15號，市場消息指以約21億元售出，若落實將為繼山頂道75號何東花園屋地於2014年底以51億元售出後，近一年半來最大額豪宅成交。若以屋宇署批建樓面9212方呎計，呎價更達22.8萬元，創全港呎價新高、更有機會為亞洲最貴。莊士昨晚發公告，指集團正與一獨立第三者就上述物業洽商，可能出售持有該物業之物業持控公司，但未就可能進行之交易訂立任何確實協議。


明報記者 林尚民

上述歌賦山道15號，地盤佔地18,469方呎，消息稱物業由一名陳姓深圳商人以約21億元購入。資料顯示，早前已獲屋宇署批建一座6層高洋房，實用約9212方呎。以此計算，呎價達22.8萬元，創全港呎價新高。


傳已作價21億成交

資料顯示，本港歷年來最高呎價屋地，要數去年8月由電盈前副主席、財金界名人袁天凡以約15億元沽出的山頂白加道22號；物業可建約1.24萬方呎，每方呎樓面地價約12萬元。至於由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士，於2014年底以51億元購入的山頂道75號何東花園舊址，至今仍是全港最高成交價屋地。


據悉，莊士機構國際是於2006年以1.66億元購入上述歌賦山道屋地，物業在10年後升值11.6倍，但就未包括建築費等發展成本。


2006年1.6億購入 10年升值11倍

另昨日市場亦傳出，由新法書院王氏家族或相關人士持有的淺水灣道28號屋地，以逾20億元獲洽購；物業現為1幢建於1945年前的獨立屋，實用5957方呎，若落實成交，實呎將達33.6萬元。若以物業佔地約2萬方呎，地積比0.75倍計、可建樓面約1.5萬方呎，每方呎樓面地價約13.3萬元，成功售出將成南區新指標，惟有關成交未獲確認。


資料顯示，原業主家族早於1962年購入上址，當時作價80萬元，期後曾作內部轉讓。若以20億元成交價計，物業於54年間升值2499倍。


新法王氏家族淺水灣屋地20億獲洽

事實上，今年豪宅市場接連錄得多宗大額買賣，如赤柱赫蘭道2號，年初便由金利豐集團主席朱沃裕及相關人士購入以10.2億元購入，物業佔地2.24萬方呎；若以地積比0.75倍計，可建樓面1.68萬方呎，每方呎樓面地價逾6萬元。


另由老牌家族持有的山頂施勳道29號，3月亦以近10億元「賣殼」予內地人士；物業為一幢7層高大廈，佔地2.71萬方呎，現有住宅實用1.5萬方呎、另設12個車位，實呎逾6.6萬元。