廖偉強﹕優化DSD增二手市場流動

【明報專訊】可能因為在公屋長大的關係，筆者從小到大的心願就是希望擁有一間屬於自己的房子。經過多年的努力，終於一嘗所願，能夠購入人生第一間私人物業，雖然面積細小，但那種快樂及滿足感，令人真有「家的感覺」！


記得20多年前，筆者擔任地產代理主管一職期間，就經常在午飯時間，帶領下屬到港島南區，去感受獨立屋的氣派及住屋的環境，目的是要同事們努力工作儲蓄金錢，去尋找他們理想的家居，更重要的信息，就是要他們明白磚頭的價值！

樓市若崩潰 怎會有人入市

近年，政府為了要平衡基層的聲音，要用時間去增加供應，唯有使出多項辣招，希望盡快令樓價下跌，達至貼近市民購買力的水平；但是，俗語有云「寧買當頭起」，如果價格不斷下跌，負資產數目增加，市場一旦崩潰，屆時人心惶惶，那麼樓價再平，都不會有人願意入市。


供應增加才可以平衡樓價上升的壓力，但是政府的「3D辣招」，除了遏抑需求外，並不能增加供應。目前不少業主想換樓，但很難在二手市場中配對供應，唯一出路是轉向一手市場，這對樓市的發展是不健康的。


筆者希望政府可以考慮調整雙倍印花稅（DSD），令市場增加流動；建議無論業主手持多少個物業，只要能夠在一年內，買入然後賣出物業，只要是一換一，就不用繳交雙倍印花稅。這樣不單不會額外增加需求，更可讓手持多個物業的業主釋放貨源，達至啟動換樓鏈的作用，增加二手市場流動，使目前物業市場免於一潭死水！


今天的社會，很多人都不願意做「樓奴」，認為不應揹一世樓債，但是如果樓價能夠溫和上升，達至保值作用，我們作為人生的其中一種奮鬥目標，何樂而不為呢！筆者始終認為，磚頭是最佳的保值工具！

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]